买房遇到各种数字指标 容积率绿化率是否越大越好?
买房说到底还是在和各种各样的数字打交道,诸如房价、面积等数字,普通购房者对这些还比较了解。但有的数字指标,光看名称就一头包,更不用说明白这些数字究竟是越大越好,还是越小越好了。
买房是人生大事,动辄几十万上百万的购房款很多时候是一个家庭的全部积蓄,因此在买房这件事情上一定要慎之又慎,一些关于房子的数字一定要弄清楚其具体含义,不能听信置业顾问的一面之词,因为也许一不小心你就落入了开发商的数字陷阱,吃了大亏。今天小编就为各位好好盘点一番购房数字五宗“最”,这些数字在买房时一定要看清楚了。
最易忽视:层高
层高是最容易被购房者忽视的数据,许多购房者太过关注房屋面积的大小,却认为层高对影响不大,实际上却并不是如此。所谓层高,指的是上下两层楼盘或楼面与地面之间的垂直距离。房子的层高对人的居住体验影响很大,层高太小,天花板与头顶太近,会产生很大压抑感,整个人都不好了。一般而言,层高在2.9米左右比较正常,如果是复式楼或跃层,购房者就更需额外注意了。
最常见:容积率
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,简单点说,在同一块土地上,房子建的越低越少,容积率就越小,而房子建的越高越密,容积率就越高。很多人认为容积率越低越好,其实这是一个错误的认识,容积率越低,意味着这里的房价将更贵,购房者的购房成本将直线上升,从另一方面讲,容积率越小,该小区住的人也越少,安全性因此将大打折扣。容积率并不是越高或是越低越好,各住宅类型小区的容积率也不尽相同,购房者在买房前一定要了解清楚。
最易混淆:绿地率和绿化率
小区环境如何,最直观的数据便是绿化率,但绿化率这一说法却是一个不准确的概念,树的阴影都能计算进绿化之中,因此有的楼盘的绿化率非常高,但实际上环境却并不怎么样。而绿地率则更为正规和准确,它是指小区用地范围内各类绿地面积的总和和占居住用地的比率,一般绿地率在30%以上较好。就小区环境而言,购房者一定要清楚一点,水景不如种草,种草不如植树。
最相关:楼间距
顾名思义,楼间距指的就是小区内楼与楼的距离,这与人们的生活息息相关。楼间距过小,居住者的隐私得不到保障,安全性也大打折扣,同时还会影响房子的采光、通风等。保证合适的楼间距十分必要,同时购房者值得注意的是,在买房时都会面对沙盘模型,一些沙盘看上去楼间距很大,但实际上并不是这样,购房者一定要问具体的楼间距,最好去实地去观察。
最需关注:性价比
房价想必是购房者最关注的因素了。对大部分购房者而言,买房最终还是买性价比,哪个楼盘的性价比越高,就选哪的楼盘。如何选择一个性价比更高的房子呢?多去其他楼盘看看是第一要点,另外,选择在合适的时机买房也很重要,有的时间段房价比较低,有的时间段房源种类比较多,如何在其中权衡买到性价比最高的房子,就看购房者自身的购房水平了。
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