楼市的触底反弹离不开2015年-2016年一连串的“救市”政策，针对当前“降首付”、“降契税”等新政可能给房地产市场带来的影响，记者专门搜集张家港楼市主要买房人群：首置和改善，分门别类进行分析，以期对潜在购房者以启发。

     专家观点：首置刚需，别耽搁看准就下手

（受访者：小李，28岁，首套刚需者，没在大涨前买房，一直后悔中。）

小李：“2013年本来想买房，但是首付差一点一点，犹豫了，可是两年后，赚的没有涨的多，原来的三成首付变成两成首付，房价涨了不少，今年又面临着结婚，不知道我这种情况今年适不适合买房？”

分析：“如果的确是刚需，那2016年应该买，别考虑其他因素，一旦看到合适的房子就下手。”就张家港楼市而言，近年来，供应量持续减少，而且房子越卖越少，存量也不是很大了。”

 “所以对于首套刚需者来讲，留给你选择的空间不多。当然，也不排除有些开发商迫于贷款压力大，需要急着降价促销来回笼资金。大部分开发商都不急着卖，都捂着呢！供需同时收缩的格局就这么出来了。去年很多刚需市民一直在等跌，结果后面贵得已经够不着了，这就是等出来的结果。

小李：“如果现在要买首套房，应该要考虑哪些方面？”

分析：“从你自己的现实情况出发，选择适合你的地段、楼盘，周边商业、教育和医疗相对还可以的。个人的建议是，好好研究下湘潭未来的城市发展和走向，考察一个未来3-5年会成片开发的区域，不要去单一‘赌’房价，风险太大了。”

  “现在配套齐全的房子价格已太高了，如果首套刚需者‘赌’房价下降，一旦‘赌’不上，会极大影响幸福感，也不一定能赶上下一轮上涨。”

小李：“那么二手房方面今年应该怎样考虑呢？”

分析：“ 二手房价格一直没有多大变化，但一旦新房价格房价，二手房价格也会跟着上涨。所以今年购买二手房是有好机会的，毕竟营业税“5改2”需要把握好。

   改善型：时间充足，请从容选择

受访者：谢女士，36岁，和丈夫自住一套70平方米两房，有改善性需求。

谢女士：“我想把父母接来湘潭，但有了一个小孩，住房空间偏小，正考虑换一套三房，但价格太高了，不知今年是不是出手置换的好时机？”

分析：“改善性需求其实也是刚需的一种，如果是自身需要，说实话也没有时间去等，但要根据具体情况出发，不必随大流一窝蜂搞改善，毕竟湘潭房价不会出现类似一线城市房价暴涨的可能，库存在哪里摆着。所以迟一天、早一天，关系并不大。

  但是，这不代表改善购房者不需要关注市场，而必须抓紧时间多看房。因为改善住房的市民需要考虑的不仅是地段、价格、户型，还要考虑怎么处置和第一套的关系、二套房的贷款与首付的比例等等，要考虑的东西比较多。

   谢女士：“是不是最好也别耽搁太久？”

分析：“对，留给改善需求市民的时间虽然比较足，但这实际上也是刚需的另一种表达，仍然不能太过犹豫。决定了，就去买。刚需本身没有多少选择。”

记者：“很多改善性需求的市民同样也担心，万一买后，今年价格走低了会很不划算。”

分析：“在当前房价现实上，不要想降到多低再出手，我认为没有可能。建议选择一个综合条件下你能够承受的，比如市中心不行，那就去九华，易俗河多找找。”

  结语：2007-2016激荡房地产十年，楼市有多疯狂，房价就有多疯狂，一个热销神话被另一个热销神话颠覆，然而对于购房者来说，错过了就永远错过了。