常言道“人往高处走，水往低处流”，人们对于美好事物的追求总是向着更高一层迈进，买房亦是如此。改善型住房在购房需求中占有相当大的比重，而改善客与刚需者的购房需求有着天壤之别，如何选购改善型住房，从以下几个步骤来买房便不会有太大的疏漏。

     想明白换房的原因

  一般而言改善住房的原因主要有三点：首先是因为原先初次置业时由于经济能力有限、家庭人口较少，所以买了一套面积小的住宅，但因为随着家庭人口的增加，出现房子不够住的情况，就需要一套更大面积的住宅了；其次是因为收入水平的提高，生活品位发生了变化，需要一套更符合自己身份和品位的房子，因此产生了换房需求；最后则是因为因为家中小孩的择校问题，或者老人上下楼等问题要换房。

  因为每个人的换房原因都不尽相同，这也就导致不同的人需要不同的改善型住房，比如有的人需要更大的住宅，有的人需要学区房，而有的人则需要一个适宜的楼层和一个舒服的小区环境。

  换房注意事项

  如果自身家庭条件较好，有换房需求时有这个经济能力直接买另一套房而不需要卖房或者借钱来筹措改善资金，这样的情况当然是最好，直接买想买的房子就行了，当然这样的“有钱人”还是占少数。

  现实是许多家庭要换房，需要卖掉原有住房才有这个经济条件买另一套房子，所以这就存在一个是先把原有房子卖了，还是先把改善型住房买了的问题。购房专家建议，还是先买到合适的房子，再卖掉原有的住宅为好。买房并不是两三天就能解决的事情，两三个月算是比较正常的时间，如果买房之前就把原有住房卖了，自己就没地方住。当然先买房的话会产生资金问题，这个时候购房者就可以用现有房子抵押贷款，把房子买了之后再把原有的房子卖掉换贷。

  如何购买改善型住宅？

  既然是要换房，新房子必然要在方方面面全面领先老房子，不然就没有换房的必要了。各方面因素领先老房子是前提，一些其他因素同样需要我们考虑。一般来说改善型住宅将陪伴业主更长的时间，甚至是一辈子，这需要购房者考虑年老以后的可能产生的问题，比如房子最好买一二楼，老人上下楼方便，小区周围要有医院，老人容易产生生理疾病，这样能让医院及时医治。改善型住房不一定非要在市中心，但交通方便和配套齐全是一定要考虑的。