2016年，营业税、契税双降，二手房交易（张家港二手房）税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？

      新房、二手房要交的费用

      契税

      首套普通住房

      小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。

      非首套普通住房

      小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率2%。

      经济适用房

      小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。

      公有住房

      小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征；

      超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率1.5%。

      非居住用房，税率3%。

      注：首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。

      工本印花税

      一般为5元/本

      权属登记费（二手房叫产权转移登记费）

      新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。

      仅新房交的费用 

      维修基金

      约为购房款的2%。

      物业管理费

      以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。

      仅二手房交的费用

      增值税

      “营改增”将于2016年5月1日起全面实施。

      1、北上广深“营改增”

      2年以下

      改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

      2年（含）以上普通住房

      改前，免征营业税；改后，免征增值税。

      2年（含）以上非普通住房

     改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

     2、其他城市“营改增”

     2年以下

     改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

     2年（含）以上普通住房

     改前，免征营业税；改后，免征增值税。

     2年（含）以上非普通住房

     改前，免征营业税；改后，免征增值税

     注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。

     个人所得税

     二手房交易个人所得税税率

      年限大于等于5年

      卖方家庭唯一住房，税率免征。

      非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。

      年限小于5年

      卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。

      无法计算房屋的原值的

      普通住房，按全额1%；非普通住房，按全额2%。

      另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？

      1、 契税

      买方，1-2%；卖方，无。

      买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。

      2、 营业税（增值税）

      买方，无；卖方，5%。

      购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税）

      3、 个人所得税

      买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。

      自用满5年，且是卖方唯一住房免征。

      4、 工本印花税

      买方，5元/本；卖方，无。

      5、 产权转移登记费

      买方，约80元；卖方，无。

      普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。

      注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。