各项楼市新政密集上阵之后，原本持观望心态的置业者们也不淡定了，还等什么？买！买！买！楼市火爆不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房仍需要理性，有这些暗藏玄机的“潜规则”你不可不知。（张家港房产）

      一、“路灯”原则

      所谓路灯原则，我们打个比方，就是说买房尽量选择夜晚街灯明亮的楼盘，地段永远是第一位的。

      虽然说市政道路照明基本全覆盖，但一般看来，灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪儿都能去，即使晚上也有公交车穿行。

      另外，更重要的是，一般交通发达的地区，生活配套相对齐全，即使当前不齐全，短时间内也会规划建设好。

      二、买房尽量“抱大腿”

      我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势和资源来获得收益的行为，常常带有贬义的味道。但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌的开发商。

      这主要是因为，首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量相对好一点，遇到问题也更容易解决。

      三、买成熟的社区

      虽然新楼盘一期二期开盘价较低，低开高走，往后会越来越贵。但一旦买了一期二期，除了生活配套不齐全以外，我们也要在无形之中忍受不少麻烦。如果买了一期的房子，就意味着未来至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音，这些都是“低开”需要付出的隐形“代价”。

      四、地域的“前世今生”

      所谓“前世今生”，就是要了解一下地域板块的历史沿革。比如曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程，尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但确有置业者或多或少在意。

      比如，某处楼盘定位高端，小区规划十分不错，可你不知道的是，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能闻到污水刺鼻的臭味，这种情况下买不买房就要考虑清楚。

      五、买二手房找中介要“擦亮眼”

      在购买二手房时，只委托一家中介公司是不可取的，要多咨询几家，才有机会得到更多的房源信息。

      另外，委托的同时，多购买二手房表现出强烈的意愿，这样才能使中介公司对你产生足够的重视，工作人员也就会用更快的节奏、更低的价格来促成与业主的成交。

      但注意委托时，一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量，小型的中介公司容易擅自提高房屋总价，存在经纪人在中间赚取差价的问题。