时下，房地产市场回暖，降息后购房者买房支付能力提高，正是很多人选择的入市时机。在张家港，楼盘林立，各类房企云集。对于买房菜鸟来说，网上传说的面积缩水、虚假广告、车位配比不足、私改规划等报道屡见不鲜，在买房前，心中要有杆秤———在楼盘销售中有哪些常见的营销陷阱。这样，我们才能有效规避。（张家港房产）

      陷阱一：口头夸大赠送面积

      案例：某购房者买房时置业顾问介绍，看户型图有约数十平院馆赠送。等到签合同时，未发现总平面测绘图上“蚂蚁小”尺寸标示院馆面积缩水一半。

      专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门批准文件及双方签署买卖合同为准”。因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送面积。

     陷阱二：赠送的地下室风险大

     案例：陈先生买了一套叠拼别墅，获赠了负一层地下室。原打算将地下室做影音室，但后来发现不妥：虽然《使用说明书》和《质量保证书》上写明“地下室防水渗漏保修5年”，但无采光、通风的地下室很容易损坏电器。地下室形同鸡肋。

     专家支招：保修期是按照接房时间起算。赠送地下室，是业主专有部分之下非公共部分，属个人受益，因此，若超过保修期出现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修，一般由业主自己买单。

       陷阱三：车位配比严重不足

      案例：陈女士2009年买下翔安某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复规划经济技术指标要求”。可等她去年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。同时，小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间日常口角、摩擦不断。

     专家支招：按相关政策规定，“普通住宅车位/100平方米建筑面积”应达到0.8指标。业主根据相关技术规范可以向规划局投诉。因此对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否重要条件。

      陷阱四：隐瞒规划欺诈购房者

      案例：重庆的张先生，已经接房3年。现在开发商突然说有一个幼儿园的室外场地规划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出地方修建幼儿园室外游戏场。200多名业主进行反对，开发商仍坚持修建。

     专家支招：开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。法律明确规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。

      陷阱五：物管只收费不好好服务

     案例：朱先生家住2楼，1楼是化粪池。由于主水管堵塞污水倒流，已经影响到了3楼的住户。业主向物管反映，问题并没有得到解决。物管表示，有些住户没有交物管费，所以很多事情他们不管。

     专家支招：审查与物业部门签订的合同内容，查找物业违约的表现，然后要求物业承担违约责任。协商不成，可以起诉要求物业提供服务及承担违约责任。同时，建议选择品质好一点的开发商。