在近日的市政府新闻发布会上，市政府法制办副主任顾长浩介绍《上海市居住房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）将于今年10月1日起施行。其中除了历来强调的“群租”问题外，在对中介经纪企业的责任上也提出了建设性的新规则。

　　租赁新法或推高房租

　　新办法规定：市房屋行政管理部门应当推进建设租赁合同登记备案信息系统，实行网上登记备案；不经过中介经纪公司的“手拉手”租赁，房东也必须备案；居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。

　　其实，不经过中介经纪公司的“手拉手”租赁在整体租赁中还是有相当比例的，关于租赁必须备案也明文规定了多年，但多年来真正备案的租赁合同比例并不高。通过罚款的威慑——这一罚款额相当于一两年的税收，也能促进房东主动备案，毕竟违法成本高了。

　　汉宇地产分析师张佳浩指出，房东支出的增加，或者说是收入减少，在目前住房供不应求的局面下，缴纳的税收无疑还是会转嫁到租客头上。也就是说，很可能因为备案纳税，上海的房租会有5%左右的上涨。

　　网友：群租现象依旧难改善

　　在“如何看待租赁合同必须备案”的多选调查中，网友们的见解不一。有29%的网友认为“租赁合同备案”为征税认定提供了保障，另有29%的网友表示这一举措还可以化解群租问题，因为群租合同是无法备案的。但是，也有一部分网友认为合同备案对于目前市场上存在的社会问题成效不大，此类网友占到43%。