很多人存钱好不容易买套房，但却不一定如愿。想要买到心头好，就要小心谨慎加仔细，下面一起来看看买房一定要弄清的八大问题。（张家港房产）

      第一问、采光与通风

      采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。

      直接采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。

      当只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

      第二问、功能区及面积的分配

      房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。

      在理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。

      第三问、从自身经济实力出发

      相对于广大工薪阶层来说，可能如果有房贷和小孩的话，就要考虑房子的实用性更多一些，比如户型的合理性还有各功能的分布。

      第四问、房屋的质量有保证吗？

      住宅的质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性强，一般购房者很难检验。

       房屋性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

       买房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

       第五问、小区的环境与配套如何？

      伴随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

      购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。

      同时还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场）。

      第六问、今后哪家物业公司来管理？

      物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

      看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

      第七问、选择层次要考虑以下几个因素

      遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

      层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。

      层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

      说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。

      第八问、塔楼和小高层楼房，电梯的质量不容忽视

      有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

      看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

      同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

      以上是关于买房之前需要我们了解的知识，相信大家看了以上内容，买房一定不会让自己后悔。