评估费

       银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。(张家港房产)

      需要注意的是，影响二手房评估价的主要因素：

✪首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；

✪其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。

✪另外，还有市场因素和心理因素等。

      需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

抵押登记费

      抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。

      收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

房屋保险费

       房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

       收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

提前还贷违约金

       有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

印花税

       在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

契税

       通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

✪对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

✪对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

维修基金

      有电梯的：65元/平，没有电梯的：35元/平 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，在开发商准备交房时会给业主邮寄《入伙通知书》，通知书中会写明在指定银行缴纳维修基金。

物业管理费

      从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

      一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费  

      权属登记费就是办理房产证的费用，单独所有人为60元，有一个共有人的是70元。