房价天天喊涨，一天一个价，并且购房这样的人生大事确实不可马虎，有购房需求的人每天在纠结着到底该不该下手。小编认为，购房需谨慎，但不可犹豫不决，错失良机，看中了就立马拿下，不要去等什么时候房价会下跌。（张家港房产）

       房价为什么不跌?首先我们来算算房子的成本有多少！

      土地是国有的，国民拥有的是土地使用权，而非个人所有。因此，开发商是通过招标、拍卖、挂牌的方式取得土地使用权，政府收取土地出让金，这是ZF主要的财政收入来源。农村进城人口逐年增加，城市土地稀缺，土地变得非常珍贵，地价高也就可以理解了。并且ZF以拍卖的形式出让土地，也有部分人为的炒高地价的因素，这也是为什么开发商为取得某块土地使用权动则几亿的原因。

      建筑安装成本

      此项费用涉及的费用非常多，而且非常杂，大致包括这么四个部分，直接费、利润、税金、间接费等。直接费有直接工程费和措施费，间接费有规费和企业管理费，利润就是施工企业完成承包所获得的盈利，税金就是营业税，城市维护建设税等。举个例子来说，一个中等面积楼盘开发，仅一个月的电费就达到数十万，堪比一套房子的首付。可想而知这么多的费用加在一起，建筑安装成本也不是一个小数目。

       下图是我国建筑安装工程费用的项目组成。

       税费成本

       税收成本包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等等一切税费。为什么税费成本要单独拿出来说，因为税费包含12项税，包含56项费，各种部门的收费五花八门，因此税费支出相对来说也不少。

      开发利润

      开发商利润到底有多少?开发商利润一般是10%—20%之间，当然也可能更高。明确房价的构成，是分析房价是否合理的基础。因此当你抱怨房价高时，先看看房价成本有多少，若房价合理，那么不用盼着房价再跌了，因为开发商不会放弃任何可能的利润空间，这是利益的使然。况且目前各项针对房价的调控政策不少，为什么房价仍是我行我素，保持上涨势头，因为成本摆在那里，房价如何下降?