此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。

        那么，有房与没房，到底有多大区别？（张家港租房）

       那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）：

       第一种人：买房

       买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

      第二种人：租房

      租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

      第1年房租：15000元

      第2年房租：15900元

      第3年房租：16854元

      ....

      第10年房租：25342元

      则租房人：

      A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

      B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

      C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万

      D、省下的一次性还贷的钱为20万。

      现在有三个假设：

      假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

       租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

       假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

       假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

      单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？

      买不买房，每个人心里都有自己的答案。