2016年8、9月份，苏州、厦门、杭州、南京等城市相继重启楼市限购政策，武汉、廊坊、福州等也先后从商品房贷款首付比例、土地市场、商品房销售、控制房价等环节对楼市情况进行了规范和限制。究竟楼市政策是如何紧缩的？（张家港房产）

      1、南京：8月11日出台限购政策

      ①除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%；

     ②除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

       2、苏州：8月11日发布限购政策

      ①非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明；

      ②对土地市场供应、土地供应条件、土地出让竞价、土地出让理性竞价及商品房价格管理等方面进行了调整和规范。

       3、廊坊：8月17日出规范市场政策

      为进一步规范市区房地产市场秩序，廊坊发布对房地产市场提出七条要求，包括严格土地出让、依法开发建设、加强预售管理、规范交易秩序、明晰职责分工、强化信用惩戒、优化市场环境。就是因为政策收紧，廊坊市9月份可以正常上市交易的商品房并不是很多。

      4、武汉：8月18日发加强销售管理的政策

      武汉发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，对房地产开发企业和房地产经纪机构行为进行进一步规范。

      5、厦门：8月31日宣布执行住房限购政策

      对以下三种类型居民家庭，暂停在厦门市行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)：

      ①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

      ②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

      ③无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

       6、武汉：8月31推限贷政策

      ①在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；

      ②在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；

     ③在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

      7、杭州：9月18日出限购政策

      在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

      8、南京：9月25日出限购政策

      ①在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；

      ②在主城区内，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

      9、杭州：9月27日上调二套房首付、调整落户政策

      ①在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%；

      ②再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

      ③自9月28日起，在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

      10、福州：9月28日发“限价令”

     《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》中，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。

      ①增住宅用地供应——力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上；

      ②适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限-竞买保证金由现行的20%提高到30%；

      ③控制房价增长——同一批次房源应一次性全部公示销售价格，同时明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。

      11、济南：9月28日发调整市场通知

      为保持房地产市场持续平稳健康发展采取措施，具体措施包括提高居住用地竞买资金条件、缩短土地出让价款缴纳时间、扩大居住用地供应规模等。

      12、南京：9月29日限贷

      南京调控升级，新政规定：自10月1日起，南京暂停受理公转商贴息贷款申请。

       以上就是近两个月的限购限贷详情。重新出限购限贷政策主要是为了控制高上涨率的房价、低价，为稳定楼市进行硬性要求。在这种情况下，房价将趋平稳下跌可能性小，一些松绑限购的二线城市，也可能会逐步恢复限购。如果你要买房，一定要明白这些，并了解本城市的楼市政策。