许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。但是，夫妻共同贷款买房时，还是要需要注意这些。（张家港房产）

      今天要聊的是夫妻共同贷款那些事儿，不管是结婚了的还是正准备结婚的，有些事情还是早知道早好，免得以后一言不合就“撕逼”。

      共同贷款有啥子优势？

      近期成都楼市比较热闹，不少楼盘的价格也是水涨船高，在高房价面前，一些买房人只能通过抱“银行”大腿寻求金钱支持。

      但是，问题来了。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，为了减小房贷带来的“鸭梨”，很多夫妻会选择共同贷款。

      举个例子：王先生家申请的住房贷款，每个月需要还款4000元，而王先生的月收入在7000元左右，不能达到银行的这项要求。王太太每个月工资5000左右，两人月收入总和12000元，如果一起来贷款的话就So Easy了。

      拿公积金贷款来说，目前成都个人最高贷40万元，而夫妻共同贷款最高达70万，多出的30万大洋让“单身狗”受到了一万点伤害。同样的道理，夫妻如果选择共同商业贷款，因为银行认为两个人的还款能力更高，给的优惠利率也就会相对更大一点。

      到底该谁来做“主贷人”？

      在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“主贷人”，另一方可以作为“共同贷款人”。那到底谁来当“主贷人”呢？其实，和妹纸们的审美一致，主贷人也要是妥妥滴“高富帅”。

      主贷人收入高且稳定

      根据银行规定，每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，一般来说，收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。

      另外，在签订住房贷款合同时，银行会要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，包赔房子受损和主贷人意外，如果主贷人发生意外，保险公司将承担剩余贷款。So，在选择主贷方的时候一定要选择家里的“顶梁柱”为主贷方，不然出了事都找不到地方哭。

      主贷人征信要良好

      对银行这样经常借钱出去的“壕”，向来都喜欢结交“靠谱”的朋友。在申请房贷时，个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位，只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。主贷人更是审批的重点对象重，如果征信有问题，银行可能会把你拉入“黑名单”。

      主贷人要年轻

      按照大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是22周岁以上，60周岁以下，最高贷款年限为30年。这么看来，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。对于年龄小的，银行在选择“主贷人”时会在心里默默给你加分。 

      贷款流程注意哪些细节？

      只有银行放款了，备案成功了，房子才算是买到了。那么，夫妻共同贷款买房的过程中，还有哪些要注意的？

      签约双方亲自到场

      一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以双方应亲自到场。如果一方不能到场办理手续，就需要办理公证授权委托手续。

      双方所占份额提前定

      奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，最好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻撕逼大战就不好看了。

      另外，如果是小情侣在没领证的情况下共同买房，不管是出资方还是双方，都在房产证标明双方各占比例，这样就不怕夜长梦多了。

      离婚后房贷债务谁来还

      和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。