专家预计2017年下半年房价将现最低谷 然后迎来下一番上涨周期
自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市,在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。(张家港房产)
根据国家统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下降。3月库存环比下降0.56%,4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。
从全国看,库存结构去化不均衡,之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化依然缓慢。
但去库存任务并未就此减轻。根据国家统计局数据显示,今年1~8月份,我国住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。如果再考虑到1-8月,住宅新开工面积73563万平方米,去库存的任务更加艰巨。
然而早前,随后为了去库存,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。
这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场,出现了房价的非理性上涨。但库存最严重的三四线城市,去库存效果并不明显。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析称,当前宏观经济仍然下行,货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。
张宏伟表示,对于大多数非热点城市(中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等)来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。
从2003年至今的13年间,类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次,但全国房价的平均值在这13年内仍然上涨了超过13倍。
房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷,21座城市ZF因此陆续发布楼市调控政策,这会令此前房价的过快上涨得到抑制,专家预计2017年下半年房价将现最低谷,然后迎来下一番上涨周期。
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