一般买房的时候，我们必须考虑地段，在所有影响房价的因素中，地段是非常重要的。（张家港房产）

      在一个城市里，地段一般分为五类，分别是：

      1、闹市中心区

      这是一个城市最繁华的地段，说实话，年轻人一般只能在这个区域选择租房，买房的难度非常大。这个区域的房子一般房龄比较长，户型比较老，面积也不大。不过这种房子可很受投资客的喜欢，因为这些房子配套最为完善。

      2、次繁华生活区

      这个区域靠近闹市中心区，但更加偏向生活，商业气氛略淡。由于靠近市中心，本区域房价跟市中心的差距不大，但入住的生活成本要比闹市去略低。

      3、CBD区域

      中国目前的三大国家级CBD分别是北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区。其他城市也类似定位的区域。这些区域的商务功能大于居住，发展起来后，本区域的房价有可能超越闹市中心区成为一个城市房价的标杆。

      4、好环境老城区

      老城区年代比较久，原居民比较多，居住氛围好，生活成本不算高。此区域的优势是交通便利，配套完善，特别是教育资源。不过这一区域几乎没有新房子，但价格不低。

      5、城乡结合部

      本区域有很多低端出租房，是外来务工人员的集中居住区，治安相对较差。对于一座快速发展的城市来说，这一区域算是价值洼地，一旦动迁改造，房价会有较大的上升空间。

      我们在买房的时候，这五类地段该怎么选呢？

      客观因素方面，判断一个区域的价值，要结合教育资源、生活配套、交通资源、区域供求状况和自然资源五方面。

      主观因素方面，我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该和家人一起，将这些需求按重要性排序，哪些是你最需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。

      就地段而言，每个年龄段的需求也不一样，一般是这样的：

      1、刚入职场的人

      这些人希望靠近市中心定居，交通便捷、人口集中、商业繁华是他们看重的。

      2、成家立业的人

      刚成家立业的人希望有个靠近学校的房子，家庭重心越来越向子女倾斜。

      3、即将退休的人

      中老年人希望靠近医院、休闲广场等区域。

      五类地段和三类人群的对号入座，找准需求是关键。