看房选房的时候，大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套及未来升值潜力关注较多一些，我们下面要讲的更多的关系到买房入住后的舒适度及便利度，大家一定要仔细看。(张家港房产)

      问题一、层高不容忽视

      目前市场上一般的商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。

      换做是跃层或复式，层高的指标就更重要了。楼层如果太低，居住起来会略显压抑。

      问题二、重点关注楼间距

      所谓楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。

      当然，楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也更能够得到保护，居住的私密性好。

      另外，楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏，某些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

      因此，在买新房时，一定要注意仔细问下楼间距；如果是购买二手房或者是已建好的现房，则需要自己实地去看一看。

      问题三、不要将绿地率和绿化率混淆

      绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；

      绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

      问题四、户型开间和进深需了解

      户型的开间就是采光面，当然是越开阔越好。为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比最好控制在5:3左右。

      目前很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

      举个例子，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

      问题五、得房率和公摊面积

      得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。

      影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

      不同建筑得房率的参考标准如下：

      高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%)；

      高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%)；

      小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%)；

      多层住宅得房率(88%—95%)， 公摊系数为(5%—12%)。

      问题六、务必注意赠送面积

      新房楼盘，一般都会有赠送面积，一般而言，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

     问题七、不可忽略车位比

     所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

      问题八、小区的容积率很重要

     小区的容积率越低，说明建筑面积越少，建筑密度越低；容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也就越好。

     一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。