现在部分人认为，虽然现在因为政策抑制，但是刚需仍在，房价依旧处在上行阶段，所以，不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。从长期来讲，这个说法似乎是成立的，但是并不正确。（张家港房产）

      如果你选择的房产不具备极大的升值空间，减去你购房的资金的时间成本以及丧失的资金成本之后，也许这只是一项失败的投资，在通货膨胀不断加剧的背景下，你这项投资连做到保值都很勉强，谈何增值？说到底，哪类房子最具有投资和购买价值呢？怎样买到一个具备增值保值功能的房产呢？

       到底是什么影响了房产价值？

      说穿了， 只要是商品，都无法逃脱市场定律，价值决定价格，商品价格受到价值的决定性影响。房产的实际使用价值以及投资价值都是毋庸置疑的，但是这些价值又是由什么因素决定和推动的呢？用炒股的思想深入思考，房子的价值不仅仅在于其房产格局以及价值本身，还受到了周边公共资源的影响。

      房地产自身价值主要有包含了2个方面：

    （1）房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

    （2）房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。

      房产周边的公共资源包括什么呢？主要有3个方面：

    （1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。

    （2）配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场；）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

    （3）环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

      买房就像炒股，关键在于发掘价值潜力

      买房就像炒股，关键在于用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点，一个城市的房产就好比一个城市的股票，其价格由未来收益所决定。这些未来收益都是依靠上述影响价值的因素决定的。

      比如北京市，都知道北京市寸土寸金，其优质的公共资源基本集中于三环以内，故而，三环以内的房价让很多人望而却步，不敢高攀，可是因为北京城市不断升级、经济持续发展，郊区的房子价格也在不断发展，局部热点突起也引发了房价的上升（比如中关村以其突出的教育和科技资源优势，导致其房价足以媲美市区）。

      但是我并不是说，买市区房子才有投资价值，老莫有个朋友，十年前在北京市三环内买了一套房，投资回报十分可观，但是现在不一样，时代在变化，就性价比和升值空间上来看，现在北京五环沿线的房子比市中心更值得投资，因为北京市目前在建的公共设施有一半云集在五环附近，所以它更具备投资前景。

      因为北京市中心的环境容量接近极限，愈来愈多的教育医疗商业资源会逐渐迁往五六环之间，故而会存在很多公共资源优势以及政府政策支撑，选择在五环到六环之间买房，就相当于在股市中买了一支潜力股。

      现实投资购房小诀窍

      如果想在现实中选到一些值得购买、具备投资升值空间的房产，你要做到下面几点：

      第一，不听置业顾问瞎忽悠，保持主见，咨询专家，“货”比三家。置业顾问的职责在于卖房，所以他们的话不可以尽信，而要自己注意并咨询专家，充分对比决定，就像炒股一样，绝对不能看庄家说什么就信什么，而应该从中察觉端倪，理解个中奥妙。

      第二，放眼长远，明确是用来自住、出租或者转卖实现投资目的。要是你是为了出租，选择一些大学区、写字楼等附近购买，其中价值不言而喻；若是为了自用，则应该注重周边的生活设施情况，比如地铁站口、主干道沿线，这些热门地方都是开发商必争之地，地产商都喜欢在这种地方开发，几乎可以说那么开发商就是最好最实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。

      第三，重点关注学生公寓和郊区房产。这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。

      第四，在购买期房的时候，首先注意开发商和承包商的信誉，必须注意房产的图纸。选择高信誉的开发商开发的房子，更可靠，产生沉没成本的机会更小，同时，重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性，楼距等等，尽可能和专业的经济一起挑选，选对房子。

      第五，根据各种配套设施情况，密切关注政策和房产动态，买具有真正发展潜力的房子。房子发展潜力越大，升值的空间才越大。

      老莫始终坚信，有投资眼光的人，不管是买房还是炒股，都有自己的一套，而不是盲目为之！