不少人从选房、看房到买房签订购房合同，都会花费非常长的时间，一套房子也是我们大多数人一辈子最大的消费，所以买房子这件事可马虎不得。今天聊宅小编为大家梳理出了这些买房必备知识，如果你不知道的话，一不小心就可能会被坑了！（张家港房产）

      选房前

      买房是一件费心思的事情，如果你还没有买房经验，就更需要做一些准备工作了，一般来说，买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容：

      1、确定自己的买房目标后，应该对自己财产的积累和经济能力的提升有明确规划；

      2、买房基础知识需要了解，很多房产网站和房产微信都有相关知识，比如我们；

      3、确定买房的区域后，在区域找到自己相对中意的楼盘，一般不少于5个；

      4、提前计算并准备好买房子所需的各种税费；

      5、具备基本的房贷知识，主要包括银行利率、首付比例、月供成本等。

      选房时

      在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈，但是作为购房者，对于以下的关键信息一定要问个清楚：

      1、合同里的总房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算（建筑面积含小区的公摊面积，套内建筑面积是你家实际建筑外边缘线的面积，包括墙体所占面积）；

      2、具体某一户型的价格。初去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99%都是均价，其实这是个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体房价，再做决定。

      3、新房的预计入住时间和入住条件，必须要核实清楚；

      4、关于小区的车位比和物业服务要查证确认。就拿郑州来说，很多小区的车位配比都是无法真正满足住户停车需求的，车位不足对购房者生活造成的影响也非常大。

      选房实用技巧

      1、选房要重视采光

      现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒适度。

      2、有学校的楼盘优先考虑

      对于初次置业的年轻人来说，这一点要格外注意，因为年轻人一般都对学区有着迫切的需求。

      3、贷款比例要慎重

      央行将首付比例下调到20%之后，买房首付下降了，但未来你要支付的房贷成本就会上升，如果自己很难承受未来的月供，最好还是想办法多交点首付，减轻未来还贷压力。尤其是有家庭有孩子的人，千万要慎重考虑贷款比例。

      4、不要轻信置业顾问的承诺

      置业顾问的口头承诺是不可以轻信的，因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同，后期无法兑现你也无计可施。