二手房因为拎包入住、装修完好、配套齐全等优点，受到很多购房者的青睐，但是二手房的交易流程多、手续复杂，今天我们就来为大家详细讲讲二手房交易的七大流程，并且重点关注三大注意事项。（张家港二手房）

      七大流程

      一、上网或去中介，查看房源信息；

      二、实地考察看房，确定购房意向；

      三、产权调查，跟房主商议合同细节；

      四、签订买卖合同；

      五、办理贷款手续、支付首付款；

      六、产权过户，房屋交割；

      七、领取房产证，卖方收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。

      三大注意

      流程一需注意：去正规的网站和中介

      买二手房有中介参与的话，要找相对大点的，有较高知名度、口碑也较好的。

      收费、服务情况要先问清楚，还要谈好付款时间，一般来说，签过合同与过户后各付一部分钱，付完记得要发票。

      流程二需注意：实地考察房屋情况

      房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

      房屋周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

      流程三需注意：看房子产权是否清晰

      1、看房产证

      有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

      房主是谁。卖方必须是房主，要查看房产证及身份证，保证一致。如遇到房屋有多个共有人，那要和全部共有人签订买卖合同。否则，无效。

房屋有没有正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该都有注明，要擦亮眼睛看清楚。

      2、看土地证

      划拨地要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年。

      3、去房管局

      去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单位房屋。这些住房，转让时候有一定的限制，要避免合同内容与政策、法律冲突。

      4、看房子是否在租

      如果房子里有租客的话，买之前，让原房主与租客协商好，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，且租客有优先购买权。