买房这么大的事，怎么能不小心。但是网上的购房办法那么多，到底要如何选房呢？(张家港房产）

      虽然都说每个人的需求不一样，应该要买的房子也不一样，但是有没有比靠谱的通用的办法呢？

      当然有！

      今天购房指南就为您找到了这样一份量房计分法，以此对比你要买的房子，并同时给房子打分，相信一定能分分钟让你从购房小白变老司机。

      首先，你需要明白选好房的三大要素：外部配建、内部规划及产品设计。接下来就是按照不同要素的重点分别进行打分。

      作为一个买房的初级选手，在看房时了解以下这些关键点， 你可对楼盘作出综合打分，作为最终选房外部条件的参考值。

      先看外部配建。

      外部配建包括所处位置、出行便利、生活配套、教育配套、未来规划。

      所处位置最终打分（满分10分）

      想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，例如哪条路、哪个地段，您希望临近主干道附近，还是相对比较安静的环境，所在区域主要是哪些人群，是写字楼的聚集区，还是住宅区域，或者其他类型浓厚的区域，想想若是长期居住，自己有几分适应和喜欢。

      出行便利最终打分（满分10分）

      出行便利，对无车族来说，就是查看楼盘附近的公交站点有多少，未来轻轨、地铁站点的设置，什么时候能使用；对于有车族来说，主要查看周边路况是否良好，比如主干道的车道设置，路边的平整度，堵车的可能性等等。

      生活配套最终打分（满分10分）

      步行10分钟以内，应到达菜市场、日用超市、小餐馆等；步行20分钟以内，应有银行、理发店、诊所、幼儿园、小学、公交车站等；步行30分钟左右， 应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、中学或大学等。

      教育配套最终打分（满分10分）

      能让孩子接受更好的教育，一直是中国父母们最为关心的话题，而一个自身或周边拥有优质学校资源的楼盘，自然充满了巨大的诱惑力。

幼儿园、小学、初中到高中，都是孩子受教育的关键时候，能够在家门口上学，免去起早贪黑的辛苦，那对于整个家庭都将是一件快乐的事情。且，配建有优质教育资源的楼盘，其保值、增值性也会更好。

      未来规划最终打分（满分10分）

      对购房者来说，提前了解楼盘未来3~5年内的规划，也是购房需要考量的条件之一。低价买入，居住后获得较好的生活享受，也是一个省钱的好办法。

      在未来规划上，不仅需要查商业配套，道路规划、轻轨、地铁设置、 人工湖公园等方面，教育、医疗资源也是需要了解的重要部分。不可只听楼盘置业顾问一面之词，还需要自己在网上、报纸上查看政府文件。

      再看内部规划。

      内部规划包括小区的绿化率、容积率，还有实际的得房率和公摊比例等，但是要说清这些内容有些太麻烦。毕竟专业术语太多，即使这些数据都掌握了，你也还是不知道房子是不是好，所以不如以下面这些要素来打分吧。

      景观设计最终打分（满分10分）

      随着人们居住生活理念的逐步提高，房子的选择将更多的是园区生态景观的选择。如果能拥有一个精雕细琢、环境优美的园区景观环境，不仅可以让居者感受到在该小区居住的快乐，同时也是茶余饭后、消闲娱乐的理想场所。

     公共配建最终打分（满分10分）

      对于一个注重业主生活品质的小区，公关休闲场所的配建是不可或缺的，公关休闲场所的修建不仅让业主在园区有了更多休憩的地方，同时也会拉近小区人与人之间的距离，让小区更加具有人情味。

      有的高端小区更是为业主修建了私人会所，里面往往会配有私人影院、恒温泳池、篮球场、羽毛球场、有氧健身房、瑜伽室等供业主休闲娱乐的场所，既丰富了业主们的业余文化生活，同时也锻炼了身体。

      学习氛围最终打分（满分10分）

      在目前活跃的地产项目中，有些实力的地产商都会在自己的项目中引进比较优质的幼儿园、小学甚至初中，和优质学校实现强强联手，为买房置业者解决子女将来就学的后顾之忧。

      商业配建最终打分（满分10分）

      优质的园区，有极高的人气，能够做到让业主不出园区，就能将衣、食、住、行等方面得到满足。

      合理的社区商业布局，基本原则是不影响居住者的居住舒适度，一般在园区某个集中的位置销售我们常说的“门市”，让这种小的商业业态形成规模，做到真正的便民。

      车位、安防配建打分（满分10分）

      衡量一个社区内部硬件优劣之一，一定要参考园区内的车位配比。另外园区内的安全问题也应该在购房者考虑范围之内，目前各个园区内智能化安保水平也在不断提高，能够做到全方位、全天候监控的社区必定受购房者追捧。

      最后看产品设计。

      对于房地产来说，除了房屋质量外，最重要的产品就是户型，那么要如何给一个户型进行打分呢？

      房屋质量打分（满分10分）

      对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。

      此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。

      房间大小打分（满分10分）

      房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；另外，房间最好是长、宽比例合理，同样面积下，太长或者太宽都会看着不舒服。

      户型方正打分（满分10分）

      户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

      户型方正不仅仅对房间的形态有要求，同时也要避免走道。所谓走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。

      户型通透性打分（满分10分）

      通透性最好的房子就是南北通透的房子，南北通透的户型通风和采光佳，但是并不是说南北有窗就是南北通透。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码有1个朝南，原因你也清楚。

      户型布局打分（满分10分）

      对布局进行打分，说起来可能有些抽象，但我说动静分离，或者公私分离，是不是就可以理解了。以动静分区为例，动区是人们经常活动的地方，应靠近入户门设置，尤其是厨房，客厅、餐厅、厨房、卫生间为动区；而静区是休息区域，应较安静，应尽量布置在户型内侧，远离入户门，静区包括卧室、书房。

      动静分区就是这两类区域要互相分离，让整个户型既能划分不同的区域，又能成为一个整体。如果动静分区不合理，比如次卧距离入户门较近，客厅活动就会对次卧造成较大的影响。

      通过为各楼盘的外部配建、内部规划及产品设计等方面进行打分，让购房者变得更专业，通过询问、调查、了解，最终选出自己心仪的房子，您只需按照我们所提出的各种标准，对您选定的若干家楼盘进行一次打分，然后算出最终得分，基本上就能得出您最心仪的楼盘是哪一个。