时下，房地产市场逐渐回暖而开发商致力于去库存，仍未着手涨价，对于购房自住的人来说，是入市买房的恰当时机。而买房，对于工薪阶层来说，一个跨不过去的坎儿，就是房款，是攒足了首付就马上下手，还是等手里的余钱多一些再看看？这里提醒大家，做好购房预算，根据实际情况选择最合理方案才是上策。 （张家港房产）

      1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

      买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的房源，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分资金，其一是家庭日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭净资产，这才是可随时支配自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身实力和购房方向。 

      2、选择适宜的房价和房屋面积

     由于商品房价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积大小又直接关系到房屋的总价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口数量、房屋使用功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的户型，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

     3、算清购房时的各项税费

     税费的缴纳在购买房产时占有相当比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

      4、仔细考量物业管理费用

     物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按 照不同档次根据住房建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 

      5、做好装修及维修费用预算

      装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

      6、一些生活必须的设施要缴纳初装费

      这些是入伙当时需支出费用，如开通管道煤气、有线电视等。