最近购房指南的几个小伙伴正在买房，看了几套房子之后，对于开发商给的赠送面积特别有兴趣。

      购房指南当然是以房产专家的身份提醒他们，千万不要轻易的相信赠送面积，那都是开发商给你们挖的坑啊。但是赠送面积对于咱们这些挣着辛苦钱的打工族来说，真的好诱人有木有？所以，如果你就是看好那套带赠送面积的房子，不防收好小编为你准备的这份赠送面积详解，相信一定会有用。（张家港房产）

     什么是赠送面积？

      比较客观的说法，赠送面积即为买房送面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

      赠送面积一些有哪些形式？

      赠送面积形式很多，比较常见的有以下几种。

      第一，入户花园。

      点评：面积大小决定好评度。

      赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。

      第二，阳台。

      点评：小户型大阳台很受欢迎。

      赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

      第三，露台。

      点评：弄清所有权属很重要。

      赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。

      第四，地下室。

      点评：不再是免费午餐。

      赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

       第五，夹层。

      点评：不实用，堪称“鸡肋”。

      所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。

      第六，大凸窗。

      点评：它真的就是你的。

      也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。

      对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。

      给你一张图，看清赠送面积背后的真相。

      既然是这样，实际购房时，要怎么知道某一“面积”真的是赠送的呢？

      专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。