对大部分购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。不过，近年来，原有的观念正在打破 ，冬季这个原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的时机 。其实 ，大多数市民细细考量，冬天适合买房的理由确实不少。进入十一月份，楼盘的销售量稳中有升。寒冷的背后，各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点，针对某地域的实际情况，帮助购房者在冬季实现轻松置业。 （张家港房产）

      冬季容易观察楼间距

      触摸墙体判断房屋是否返潮

      冬季是对“ 热炒环境”的冷处理

      冬季现房优惠多政策也多

       采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因而 ，大家在买房时对采光条件的关注度还比较高，特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。

      据专业人士介绍，判断买的房子采光好不好，因为冬季阳光照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话 ，其他季节的采光肯定没问题 。只有冬天看得出来，在房屋的规划设计中，都有大寒日(即冬至)当天房间的日照时间测算。对于普通购房者而言，有一个最简单的方法，看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，这样就可以选到采光性能好的居所了。

      还有一点值得注意，进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，张家港的冬季，虽不及北方严寒，但是由于缺乏供暖设备，加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。

      另外，采光条件如何还与建筑的类型有关。比如板式建筑坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。窗口跨度大也能让更多阳光照射进来，但是要注意的是，阳台朝向不对，开间再大也起不了太大作用。

      在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。

      所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

      冬季挑选现房另一需要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透 ，最好等到开春后再购买。

      冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业 ，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。

      此外，冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

      购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。一般情况下，购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区，这样入左的安全性和私密性容易有保障。在物业公司的选择上，应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

      另外，小区的一些基本要素也在很大程度上判断了未来入住的环境好坏，这几个数字是基本的衡量标准。小区内建筑密度应小于或等于24%，容积率应小于或等于3。大于这一规定值，居追境就差；绿化面积的多少是衡量小区档次的一个标志。绿地率(绿化面积除以建筑面积)新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%;居住区内居民汽车的停车位数量与居拽数的比率不应小于10% ，而居住区内的地面停车率不宜超过10% ；如果周边商店林立，那这些店最好离新家100米左右，太远了买东西不方便，太近了又嘈杂。这些数字都将为我们的置业判断提供良好的依据。

      环境优劣到冬季方能显现出本质，显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。

      购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数；而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的几率也高。

      装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，可是在冬天你就较容易安排。

      冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房 ，房好买 ，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。统计表明，冬天平均售价会比其他季节低1%～2%，就是很好的例证 。

      尽管今年这样的活动基本没有大肆宣传，但购房者在选择上优越性也将大于其他时期。低价入市是所有投资者的投资理财策略 ，选购房产同样适用。当春暖花开时，楼市再度启动 ，价格将竞相上涨。因此想买房的消费者，不妨多看看报纸广告或直接去售楼处咨询一下冬季有无优惠政策。