据他一个月前告之我，他已经租好了一处一室一厅的老公房，月租金是3500元；两个星期前他又告诉我，现在那里相同的房子，月租金已经张到接近5000元了，而且必须一年一付；前两天他再次告诉我，现在上海中学附近已经没有房子出租了，再要租房只怕只能包宾馆了……

　　每年暑假是所谓“学区房”的出租交易最火热的时候，我们“晨报楼经”本期也做了相关的采访报道。实际上，学区房概念的兴起已有许多年头。只是近年来也许是因为人们对孩子教育的日益重视、投资日益加大，学区房也日益水涨船高。甚至许多开发商和中介商也都动起学区房概念的脑筋来，试图靠这个噱头来提高业绩。

　　说起来很有意思，其实在英国、美国、澳大利亚这些市场经济相对成熟的发达国家的城市里，也有所谓学区房的说法。不过，那里的学区房之所以价钱比其他地方贵，并不是因为望子成龙的西方家长要住在那里照顾就学的孩子 （这是典型的“中国特色”），而是因为在西方，大学往往都有几百年的悠久历史，附近的人文环境一般都比较好的关系。

　　有一个观点值得一提，某一板块的房价和租金，除了许多传统因素——如地段形象、交通便捷度等，最重要的决定因素其实还是该地区公共品的存量及投入。像学校、医院、道路、公用基础设施等等，都属于政府的公共投入，这些东西过去一直比较密集的，如浦西市区，或者近年来政府密集投入的，如浦东新区，房价和租金就比其他地方容易提升。所谓学区房，说到底只不过是这种逻辑下的一个特例。

　　按照这样的判断，未来大虹桥地区的楼价上涨潜力可能是最大的，因为未来几年内上海基础建设投入最多的将是该地区。