自2016年10月开始，张家港乡镇某楼盘便成为张家港楼盘销售的一大热门，在国庆期间苏州部分地区接连出现了限购政策，加上某些人的别有用心的引导和煽动，把张家港形容成大苏州地区的最后一块价格洼地，导致大量的外地炒房客纷纷进入张家港，相信自10月份到11月份张家港房产行业媒体的电话咨询量一定是猛增的，而绝大多数竟然都是一个曾经在张家港闹过不小事情的某个乡镇楼盘，曾经因为质量问题被曝光过多次，业主维权问题一直没有断过，就这样跌跌撞撞的卖了一年总共也没有卖出去多少，结果被一个SH的营销公司一翻手，竟然变成了张家港最热销的楼盘之一，不是因为质量有多好，也不是因为价格有有多优惠，而仅仅是营销公司给炒房人洗脑的概念！是概念！概念！价格洼地，不限购，投资前景广阔，坐等收钱，绝对超值，等等巴拉巴拉。。。。于是土豪们纷纷出手，但是我想说你们最终一定会为自己的冲动付出代价。

第一：价格是否真的有优势？

这个楼盘从2015年至2016年10月之前，这个房子卖价少有超过4500元/平方，不要问我哪里来的数据，你爱信不信，反正我也不指名道姓。

第二：所谓的团购优惠几万抵几万

所谓的团购其实就是一个营销机构（可能是专门的营销公司，也可以是某网站，也可以是某论坛）通过各种召集手段（比如是跟中介合作邀约、线下广告、线上软文、电话邀约等等）把人用大巴车聚集到某处，好吃好喝的供着，然后跟开发商唱一个双簧，跟那种砍价团类似，利用人们的从众心理和跟风的心态，脑子一热，然后就下单了，而所谓的团购费几万抵几万的价格其实跟开发商没有什么关系，而你交的钱仅仅是这个营销机构的收入，被他们拿走了，房子该卖你多少钱就还是多少钱，甚至在开发商和营销机构合谋的时候还会根据来场的客户多少稍做上调，比如这个楼盘本来是4500左右一个平方，来了这个营销公司之后直接被飙升到6000多甚至近7000一个平方，而跟他们合作的单位，就是邀请你来参加活动的人也可以拿到一笔不菲的提成，当然，前提是你买了房子。

第三：贷款难下来，房产证迟迟不出

我看到张家港房产网上有人点评这个楼盘说贷款好几个月没下来，是不是开发商跑路了啥啥的，我想说一句，据我的了解开发商跑路的可能性目前不大，毕竟这个公司在当地还是一个非常不错的公司，虽然这个房子是他们第一次搞房地产也存在施工方拆烂乌的行为导致目前这个状态，但是毕竟造房子不是他们的主业，而在家里一边数钱一边笑你们人傻钱多的可能性还略大一些，那么问题来了，为什么贷款不下来呢？我也咨询过几个银行的朋友，他们说张家港对于不在张家港工作（没有社保之类的）的人在张家港买房卡的比较严格，拖延放款甚至可能不会放款，为什么我会说可能呢，原因就是要看公关能力了，你懂的。而房产证问题我也没有去了解，在此不做评论。

总之：借用张家港地产评论小钢炮十五君同志的一句话，房子的根本目的是用来住的；炒房子是因为炒房客们看中了这个房子的升值潜力借助资本的力量来投资本无可厚非，你有钱你任性，但是无论如何你的投资总要有人来接盘的，这个房子本身质量如何本地人都很清楚，就算有外地人不得以要买房，那么在有的选择的情况下，这些人为什么要用一个远远高出周边小区价格的钱来买一个这样的房？

也许你会说我用5年甚至10年的时间去等待，等待这个片区的房子价格都涨上去，那么我一样可以赚钱，如果真是如此，那就祝君好运吧，反正钱是你的。