大家都知道，有公积金当然要用公积金贷款买房。但是大家也都知道，相对于商业贷款买房而言，公积金贷款买房要更麻烦，需要准备的材料也更多。（张家港房产）

      那公积金贷款到底需要准备好哪些材料呢？具体又有哪些手续，要走一些什么样的流程呢？今天集中来梳理一下。

      先说一下公积金贷款买房的优缺点。

      公积金贷款买房优点很明显：一是利息大大低于商业贷款；二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。

      公积金贷款买房也有缺点：一是对公积金的缴存期限有限制；二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。

      那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢？

      与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。以北京为例，大约需要以下流程：

      所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些，需要的时间也要久一些。

      好了，现在进入正题，公积金贷款买房到底要准备哪些材料呢？

      这一部分我们分三种情况跟大家梳理，因为公积金贷款使用范围比较广，包括新房、二手房、单位集资建房等。

      情况一：新房使用公积金贷款的材料

      (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

      (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

      (3)合法的商品房购房合同或协议;

      (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

      (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

      (6)有效的担保证明;

      (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

      情况二：二手房使用公积金贷款的材料

      二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

      (1)卖方身份证、户口簿复印件;

      (2)房产证原件和复印件;

      (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;

      (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

      (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

      另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

      情况三：单位集资建房使用公积金贷款的材料

      单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：

      (1)发展计划委员会的立项批复;

      (2)国有土地使用证;

      (3)建设工程规划许可证;

      (4)建设用地规划许可证;

      (5)建设工程施工许可证。

      材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

      具体到不同的地区，可能还有一些地方差别，但是基础的材料就是这些，你可以备好了这些再去公积金管理中心进一步咨询。