成交2套!张家港遭遇“春劫” 2017年刚需、改善该怎么买房?
张家港的春节很热闹
但楼市的表现似乎就有些惨淡
春节七天张家港楼市成交量为
↓↓↓
△数据不含安置房
2套
……
没错!就是2套
成交2套!遭遇“春劫”
根据统计,春节期间,张家港楼市遭遇“春劫”,连续七天成交量仅为2套。虽然每年的春节月都是楼市淡季,但同比去年春节今年显得更为惨淡。(张家港房产)
2017年刚需、改善该怎么买房?
市场的不确定性扰乱着买房人的计划,不论是刚需还是改善都有受到波及,而目前还有观望的人,也不敢轻易出手。那么今年想买房的刚需、改善该怎么办?
改善:
对于改善型来说,就需要珍惜购房机会!因为现在的贷款政策逐渐变严格了,可能真的出现喜欢的房子,贷款首付却提高了。
因此,改善型在这个时候就要重点看一些重点地段的优质房产。
刚需:
在无数专家解读里,都会提及2017会是刚需买房的好时机,被称为刚需的政策红利期。对于刚需而言,小编的观点是:买得起就买,买不起就等。
就这么多年的房地产市场走向来看,往往越是犹豫的越是不能买到房,最重要的还是适合你,而你也适合它(也就是承受得了)。
而今年张家港又有哪些新房源呢
据小编不完全统计
大致有以下房源入市
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城东
城东“0”新盘 且卖且珍惜
城东一直是本地房企的天下,这些年在城东开发的本地房企数不胜数,但随着缇香、君临、悦府的陆续收官,今年城东的在售楼盘仅剩下汇金、锦程、朗诗这3个项目。
汇金中心预计2017年上半年将推出13-18#剩余住宅房源。而金厦·阳光锦程3期也将在17年入市,据了解,还有精装房源。朗诗国泰城11、12#压轴科技新品也将在2017年问世。库存一直在消化,却没有新的项目补仓,2017的城东,且卖且珍惜!
城南
改善型户型占主体,小户型淡出
2016年的城南彻底火了一回,2017年的城南必将持续发光发热。从加推方面看,中梁·壹号院上半年将加推部分保留产品。碧桂园·翡翠湾和翡翠湾3期也将陆续推出房源。世茂·九溪墅上半年将推出三期小高层产品,下半年或将推出三期别墅新品。
据了解,2017年即将推出的新项目碧桂园凤凰台主推户型面积约115-180平米,中联将推出的新项目也将是高端大平层产品。
可见未来120平米以上的户型将成为城南板块的中坚力量和市场主力,其次才是100-120㎡和100㎡以下的户型,可见城南区域的需求和定位正在发生悄然着更替。
城西
高价地扎堆,怎么办?
目前,城西在售的仅有美辰壹号和江南十二府,且都已进入现房销售阶段,版块内剩余房源可谓是濒临枯竭!
好在这个情况将在今年得到缓解,碧桂园·钻石湾、中锐万红项目、碧桂园泗港小学项目都将入市,届时,房源的选择空间将大大增加。但是城西这3个新项目的楼面价都相当高,开发商将如何打造?其房价能否让购房者爱得起?还有待时间的考验!
城北
新生版块,值得期待
作为张家港二环内的价格洼地,由于建发的入驻,打了漂亮的翻身一仗,但城北仍属于张家港房产新生版块。2017年待入市新盘有3个,分别是荣盛锦苑、翡翠公馆和建发沙洲湖项目。
2017年,是否会有城北的项目打破张杨公路的界线,使城北快速融入主城,实现版块的飞跃发展?让我们拭目以待!
总体来看,今年张家港待入市的房源量还是比较大的。虽然,这些房源不是一下子都进入市场。但是,压力仍然可以预见。
目前外部大的政策环境已经发生重大转变,张家港市场未来如何转向,还有待观察。一旦,房源上市量增多的节点来临,或许在价格上让步会成为不少开发商不得不做出的举动。优惠折扣增多,供需关系也会扭转。
本文来源于张家港爱上网
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