受“高温雨季”影响，原来门庭若市的中介门店如今却门可罗雀。有时，仅零星一两组客户进店咨询。据汉宇地产七宝分行冯经理介绍：“近来气温一直在35摄氏度上下波动，使得工作日白天上门咨询和带看量均出现不同程度的萎缩，仅带看量缩幅就超过30%。取而代之的是，租房客户较以往有15%的增长，其中一部分是因为新学期即将开学，知名学校附近的租赁市场开始出现供不应求的现象，部分房源的租金也较以往出现小幅上涨。”

　　补缴税单“拷问”成交量

　　7月中下旬，上海各房地产交易中心纷纷不再受理外地户籍居民通过补缴税款和补缴社保方式的购房申请。8月上半月，“望房兴叹”的客户越来越多。与今年1月契税上调传闻引发“过户潮”不同，此次“限购从严、拒绝补缴”的政策似乎没有半点预兆，不少客户看房笃悠悠，却忽然被告知不得购买了。

　　据汉宇地产本溪分行经理夏军介绍，6月底，他接到一位外地来沪做生意的客户李先生的委托，希望在杨浦内环一带购房置业，三个星期陆续看了七八套房，最后选中一套许昌路上的伊东苑94平方米房源，总价280万元，定金已经付给上家，正在托人办理补缴税款事宜，且与上家约定7月底的周末签合同。7月下旬忽然被告知不能购房了，而且没有其他变通余地，起初李先生还抱着侥幸心理去房地产交易中心咨询，但也得到了没有变通余地的回复，只得放弃购房。好在上家也理解，退还了定金。

　　个税补缴不予认可对高端和低端两部分客群的影响都很大。一些来沪打拼多年或者往返于两地的生意人，因没有在上海缴纳相关税务，如今想购买高端物业，即使是首次购房也受到了严格的限制。另一部分是低端刚需客，尤其是刚来到上海工作的年轻人，也因此暂停购房计划。据汉宇地产市场研究部长期对分行成交资料的统计，目前上海的购房者中，有5%－10%是像李先生这样通过补缴税款购房的外地户籍居民，其中大多数是投资客。显然，从严执行的限购令完全将这一群体的路阻断。但同样，从现在开始通过小公司挂名在上海缴税或者缴纳社保，到明年下半年就符合12个月的规定，很有可能届时将迎来外地户籍购房爆发的行情。

　　一二手房价格倒挂仅个案

　　今年上海一手房市场普遍青黄不接，“9.5折促销”、“直降20万元”等促销手段从侧面反映了楼市冷清的现状。

　　8月沪上预计有推案计划的住宅项目共计25个，与去年同期相比，单数量上就出现了近四成的萎缩。这主要是受7月新“沪4条”的出台，以及传统淡季等因素的影响，大多数开发企业选择谨慎推盘，即使推盘也更倾向于刚性客户偏爱的小户型、低总价房源为主。如近期宝山月浦板块的“中冶尚园”7月推出400套61-89平方米的小户型，网签均价约为1.2444万元/平方米。该楼盘开盘当天引爆了刚需市场，仅半个月就去化68.7%。

　　据汉宇地产共富分行丁经理介绍，月浦是近年来二手房市场成交比较活跃的一个板块，板块内成交房源主要以低总价、小面积为主，加上轨交远景规划预期效应，成为首次置业刚需客户首选之地。近期中冶尚园等几个低端楼盘入市，推出的价格与周边“沈巷新村”、“月浦新村”的二手房价格持平甚至更低，一时间月浦板块成为“一二手房价格倒挂”关注的热点区域。不过这仅仅是个案，首先在严厉的政策背景压力下，开发商为了尽快回笼资金，采用低价捕获刚需的认可，加快去化速度；其次，期房以及品质等因素，使得不同楼盘价格均存在差异化，并且一手楼盘往往处在位置相对较偏，配套较为薄弱的位置，自身参数制约了楼盘的价格。

　　一手房价格的调低，将直接影响二手房的成交量。因业主与开发商存在本质的差异，即使政策持续影响，部分业主将更多的选择“由售改租”，二手房挂牌量萎缩的同时，成交量也继续走低。