买房有几步？看房、交钱、签合同、收房就够了？其实并不是这样，买房远没有想象中那么简单，在看房之前你就需要做许多准备工作，而且实地看房的时候也有不少事项要注意，现在就来一起看看具体内容吧。（张家港房产）

      一、 看房前要做哪些准备工作？

       1、了解购房政策

      提前了解清楚购房政策，以免被忽悠了还不自知，以下问题必须弄清楚：

     （1）有买房资格吗？

      在一些限购城市，对购房者的资质要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

     （2）怎样才能购房落户？

       不少人买了都是为了落户，因为孩子上学、中考、高考都离不开户口，因此买房前一定要了解清楚当地的落户条件，有些地区会以欲购房屋的面积来作为落户的条件，有的地区不允许购买二手房的人落户等，这些都要一一弄清楚。

     （3）是否可以用公积金贷款？

      公积金贷款比商业贷款要少很多钱，但是否可以使用还需提前问清楚，一般来说，只要缴够一定年限才可以办理，而且异地办理也有不少限制。

      2、明确自己的需求

      看房之前，先问问自己以下几个问题：

     （1）手里有多少钱？可以买多少钱的房子？是否能办贷款？贷款后是否可以及时还款？

     （2）是买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？房子距离商圈的距离多远？距离交通枢纽多远？这样大概可以将买房的区域确定下来。

     （3）买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到家庭人员的数量以及孩子的上学问题。

      3、收集楼盘资料

      在实地看房之前，先在网上看看你准备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，进行对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价。

      二、实地看房该主意哪些问题？

      1、价格

      价格一般有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。

      2、物业

      物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，所以要记得问清楚。

      3、交房时间

      是否能按时入住；入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，这些都必须要了解清楚的。

      4、车位

      现今大部分人都有私家车了，那买房的时候一定要问清楚停车位的数量，车位是可租可售还是只租不售，车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等。

      5、楼间距

      楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得个人隐私得不到保护。

      6、户型

      要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，同时，楼层平面图也不可不看。