今年上半年，温州一二手房市场全面趋冷。第二季度，“民间借贷”首次超越“房地产投资”，成为温州人的投资首选。

　　持续深入的楼市调控，正在改变着温州民间资本的投向。

　　中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。

　　2009年起，中国人民银行温州市中心支行每季度对储户进行“最合算投资方式”问卷调查。在调查中，“房地产投资”一直居于首位，“民间借贷”则长期位居次席。今年以来持续的楼市调控及银行银根缩紧，令事情在第二季度开始起了变化。

　　可见的是，一场关于温州民间资本在“房地产投资”和“民间借贷”间的博弈已经悄然展开。

　　目前，温州不少高端二手房源正扎堆待售，而这些房源中集聚的大部分资金一旦套现，极有可能释放到民间借贷领域。与此同时，中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》（下称《报告》）显示，今年上半年，温州的民间借贷总额已升至1100亿元，较去年同期增加300亿元，且年息处于24%左右的阶段性高位。《报告》称，截至《报告》发布，这些资金中的20%左右，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。

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　　新房供应销售全面下滑

　　“以前温州楼市处于上升期，卖家具有较大的主导权。但现在观望情绪比较浓，买家不急着买，但不少卖家由于种种原因想出手。由此，会让卖家对收益预计较以前减弱，在报价上有所松动，但具体情况还要根据不同房源而定。”

　　“温州楼市在不断叠加的调控政策之下，无论从商品房的投放量、二手房成交量和土地拍卖等项指标来看，均出现大幅萎缩的情况。特别是土地流拍的现象非常明显，今年上半年出让的19个地块中有14个流标，占比高达74%。”温州大学房地产研究所所长石海均告诉早报记者，企业认为政府的拍卖价过高，或对资金链的担忧不敢拿地，势必对温州今后楼市的发展带来不小的影响。

　　温州官方统计数据显示，今年上半年，温州市区推出的商品房建设用地面积达到637.42亩，可建筑面积达到124.7万平方米，住宅建筑面积也接近70万平方米。但最终成功出让的土地面积只有263.27亩，可建筑面积50万平方米，可供应住宅建筑面积只有12.7万平方米。与此同时，今年前6个月温州市区只推出了3个商品住房项目，供应总面积2.5万平方米，销售商品住房3.97万平方米，同比（较去年同期）分别减少88.9%、89.38%。

　　“温州楼市上半年商品房销售数量很少，销售主要集中在二手房。不过由于限购、限贷等政策，二手房市场也不理想。由此导致了买卖双方关系的转变。”石海均说，“以前温州楼市处于上升期，卖家具有较大的主导权。但现在观望情绪比较浓，买家不急着买，但不少卖家由于种种原因想出手。由此，会让卖家对收益预计较以前减弱，在报价上有所松动，但具体情况还要根据不同房源而定。”

　　温州市房屋登记中心的统计显示，今年1-6月份，温州市区受理二手房登记4849件。“进入7月后，受理量降至559件，比上半年月均受理量808件少了249件。8月以来，二手房每天受理量只有20件左右，如果按照这样的情况今年整年估计很难突破1万件，而去年和前年的数据分别是15800件和21717件。”该中心工作人员说。