小王和小李是大学同学，大学毕业后，结婚自然提上日程，小王的父母给小王拿了首付款，以小王的名义为小王购置了婚房，但由于开发商的原因，房产证一直在小王和小李结婚后两年才拿到手，由于当时是小王签署的《商品房买卖合同》，因此房产证上只有小王的名字。（张家港新房）

      婚后，由于工作压力大、家庭生活繁琐，小王和小李不胜其烦，争吵不断，最终两人决定结束这段婚姻。在谈到婚房的分割时，双方发生争执。

      小王认为，房子是其婚前购买的，应当属于婚前个人财产，小李无权参与分配。小李认为，房产证是婚后拿到的，属于婚后取得的财产，应当认定为夫妻共同财产，并且婚后以夫妻共同财产偿还贷款，其当然有权参与分割房屋。

     小王和小李的说法貌似都挺有道理，但到底谁的说法更符合法律规定呢？

     小王和小李所出现的问题会是大多数中国的年轻人都要面临的问题，男方父母出资购买房屋，一切落实以后，女方才同意领取结婚证，但由于各种原因，房产证在结婚后才拿到手，女方傻乎乎的认为，婚后拿到的房产证，无论加名与否，都是夫妻共同财产。那么，婚前买房，婚后拿证，房子到底是谁的呢？

     上述问题的核心就是，到底应当以签订《商品房买卖合同》的时间还是获取房产证的时间作为房产的取得时间？

     根据相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，双方在离婚时应当协商处理该房产，如果协商不成，则该房产应当归首付款支付方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方共同还贷及其增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

      该规定遵循“谁出资，谁所有，共同出资，共同所有”的原则，直白点说就是“谁也别想占谁便宜”。婚姻是靠感情维系的，财产只是感情的附着物，没有感情，财产是谁的就还给谁。

     上述案例中， 小王婚前签署《商品房买卖合同》，并以其个人财产支付首付款，婚后取得房产证，夫妻双方共同还贷，在离婚时，首先由小王和小李协商如何处理该房屋，协商不成，则该房屋归小王所有，贷款也由小王偿还，小王和小李共同还贷部分及相应增值部分，由小王对小李进行补偿。

      举个例子，比如房产总值100万元，小王首付支付30万元，婚后共同还贷20万元，目前房屋价值为120万元，则小王应当补偿小李12万元（20*120/100/2）。