对于房子卖家来说，定价无疑是重要的环节，只有合理定价，才能保证不吃亏。下面小编给大家介绍十分实用的报价和定价技巧，一起来看看吧！（张家港二手房）

      首先定价前需考虑的因素：

  一、地段

地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。

二、楼层

     1.如果所售房源是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。

2.如果所售房源是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。

注意哦：在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，而西边套即西南向其次。

同一个小区的房子，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价略低。

三、房屋面积

一般来说面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照售楼部基准价。

四、 户型

一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。

五、装修及保养状况

在一定预算内有效清洁或翻新您要售出的房屋这样会大大增加你房屋的卖点；另外售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。