在房屋买卖交易中，买卖双方签订购房合同后，该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权，那么购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但在这些情况下即使签订了合同也能退房的！（张家港新房）

      第一种：擅自变更规划设计

      如果开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

      第二种：开发商“五证不全”

      开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

      第三种：无法正常办理或延迟办理房屋产权证

      若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记，也可以请求解决合同。

      第四种：延期交房催告后仍不交房

      如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。

      第五种：房屋面积误差超3%

      在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比绝对值超过了3%时，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

      第六种：质量问题影响使用

      在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

      第七种：房屋存在抵押情况或“一房二卖”

      如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。

      虽然，在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商抵赖不退款。所以，各位买房的朋友最好在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。