本次拍卖的是2013-B11-C和2013-B11-B两块地，首先开拍的是张地2013-B11-B号地块，近20家房企参与本次地块的土拍，开拍两分钟溢价率达到51%，刷新了金港镇的土地溢价率记录。

位于金港镇的张地2013-B11-B、C号两幅地块以网拍的方式出让，这也是近几年来金港滨江新城的首次土拍，本次土拍吸引了苏州伟业、广东美的、恒大、金新城、金厦、碧桂园等十余家房企参与。

最终，苏州伟业以1.95亿元的总价成功夺得张地2013-B11-B地块，楼面价为5532.6元/平米；

广东美的以3.14亿元的总价成功夺得张地2013-B11-C号地块，楼面价为3695.8元/平米！

备注：

张家港金港镇2016年4月至2017年4月房价走势

楼面地价的具体计算公式为：

楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

容积率释义为：

容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。 

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。 

从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。 

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此张家港房产网小编简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。 

容积率数值对应的建筑类型 

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 

2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 

3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 

4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 

5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 

6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。 

8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 

9、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

那么由本次两块土地的规定容积率可以看出，2013-B11-B地块的容积率为：1≤容积率≤1.20 最终建成后应该是多层和小高层为主；而2013-B11-C地块的容积率为1≤容积率≤1.80应该也是多层和小高层为主。具体建筑要等到设计方案出炉之后，张家港房产网会继续为大家播报。