不动产登记将有新调整！

       4月13日，苏州市国土资源局发布《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》，对不动产登记的部分规则作出了调整。

小编从市国土资源局了解到，

今年6月1日起，

张家港将同步施行新规。

那么对于港城市民而言，

到底有哪些影响呢？

小编已为大家划好了重点，

以下内容可要看仔细了！

↓↓↓

简化申请流程

更加便民利民

      精简登记申请材料

      涉及商品房首次登记、商品房转移登记、监护人处分被监护人的不动产这三种情形时，申请人不再需要提供与申请事项无关的材料。

      简化部分登记类型的授权委托

      当涉及新建商品房首次转移登记、当事人委托代办的，由代理人直接向不动产登记部门提交当事人签字等四种情形时，当事人不再需要提供公证委托书，也不需到不动产登记部门现场签署授权委托书。

      可单方申请登记的其他情形

      对于不动产统一登记前进行过成套商品住宅和房改房转移登记，但未及时办理土地使用权转移登记，导致土地登记与房屋登记记载的权利人不一致的，现房屋登记权利人可单方申请换发《不动产权证书》。

企业可提前换领新证

特殊情形可分步申请 

       引导企业提前换领新证

       为避免前期工作影响企业抵押登记的办理速度，进而影响企业融资。今后将提前做好基础工作，引导企业提前换领新证，确保企业及时融资，降低企业融资成本。

      试行特殊情形分步现场申请

      房屋买卖时，如遇到当事人境外学习、工作等特殊情形，双方不能同时现场申请，可先行预受理一方当事人申请，另一方当事人应在约定期限内现场申请登记，转为正式受理。

变更不动产不再查婚否

房产证“加名”需证明

      对于自然人因买卖、互换、赠与、分割、合并、抵押、变更不动产等申请登记等，不动产登记部门不再审查当事人婚姻状况，当事人不需提供婚姻状况证明材料。

     婚姻存续期间购买的房屋为夫妻共有财产，如果只登记配偶一方，另一方需要“加名”的，可由双方当事人提供婚姻关系证明等材料，申请增加共有人，将房屋登记在夫妻双方名下。另外，不动产物权登记在配偶一方名下，不能等同于否认财产权夫妻共有的属性。

房屋土地用途不兼容

原始档案材料为依据

      不动产统一登记以前，存在部分房屋所有权证、土地使用证记载的房屋用途与土地用途不匹配，少量的还存在不兼容等问题。对此，《通知》分三大类提出了处理方法：

      1.对于登记错误的，按照规定启动更正登记程序。

      2.对于因历史原因导致房屋用途与土地用途不匹配、不兼容的，应依据原始档案材料，区别不同情况，分多种类型妥善处理。

      3.对于可单独登记发证的地下车库、地下储藏室等不动产，除商住混合用地为商业配套服务的以外，在不动产首次登记时，分两种情形进行了规定。

未经公证继承、受遗赠

不动产登记前公示3个月

      不动产统一登记后，国家取消了强制公证要求，方便了老百姓，但给不动产登记部门带来了不小的审查压力。对此，国土资源部门进行了细化：

      首先，对法定继承人的认定材料进行细化；其次，为维护继承人和被继承人的合法权益，保证登记结果准确，登簿前将在门户网站进行公示，公示期为3个月。

一系列便民新举措，

将于今年6月1日起实行，

现在知道还不算晚，

快快告诉你的家人朋友吧！