关注房地产市场的朋友都应该了解，今年虽然是调控大年，但是全国并不是一个步调。在这样的背景下，今年的房地产市场的走势如何？买房的话该应该在哪买？今年的房贷情况如何，银行对于房贷是什么态度呢？(张家港新房)

       一、今年房地产市场走势

       总体来说，一二线城市是限制买房，以遏制房价过快上涨；而三四线城市的主调依然是去库存。

       去年，全国楼市都异常火爆，房价也迎来了新一轮的上涨，尤其是在一二线城市，这也就是为什么一二线城市会调控加码，买房的限制越来越多，甚至连卖房的限制都有了。

       据央行公布的数据显示，2016年全年全国房贷增加5.68万亿元，相比2015年增加的3.87万亿，上涨了46.8%。五大行成为放个人房贷的主力部门，占个人住房贷款比例高达70%。去年，银行放贷额度创造了历史新高，这也进一步促进了房地产市场的火爆。

      今年，由于调控，一二线城市的房地产市场趋于理性，购房者普遍持观望态度。而且，一二线城市由于土地供应问题，新房的供应量明显不足，新房的房价短期内难以回落。二手房市场逐渐成为房地产市场的主力，部分城市的成交占比已经超过了70%。二手房的议价空间较大，将会成为购房者的首选。

      三四线城市的情况不同于一二线城市。之前由于购买力不足，三四线城市的新房的库存量普遍较高，各地也出台了一系列的去库存的政策。去年，由于一二线城市购买力外溢，部分大城市的卫星城明显受益，今年也加入限购的行列。但是，大多数三四线城市依然在去库存，新房依然是房地产市场的主力。

      二、今年在哪买房？

      除了一二线城市与三四线城市房地产市场的情形不同之外，全国楼市大的方向是打击投资、投机性需求。对于刚需购房者而言，由于买房是用来自住，肯定不是被打击的对象。但是，今年的房地产市场已经明显不同于往年，在哪买房，将是很多购房者必须要考虑的。影响在哪买房的因素主要有三个：

       一是工作地点。工作地点对于在哪里买房的影响不言而喻。很多年轻人都是外地工作，工作的地点也往往会成为买房安家的首选之地，因为对那里熟悉。但是买房的话，在一些小城市还好说，但是在大城市工作，那里的高房价不是一般人能负担的起的，就得考虑到其他地方买房。

      二是家乡。对于年轻人来说，家乡所在的城镇应该是买房的第二选择。如果无法大城市定居，那么回到家乡肯定是一个优先的选择。家乡意味着离自己的亲人更近，相互之间也有个照应。但是回到家乡，工作是一个问题，毕竟城市越小，机会越少。而且习惯了大城市的灯红酒绿，不一定能够接受得了小城市的按部就班。

      三是未来规划。还有一部分人既不想在目前工作的城市买房，也不想回到家乡，那么，买房地点就更应该好好考虑。因为房子一旦买了，就基本决定了未来生活的地方。

      三、银行信贷政策

      对于今年要买房的购房者而言，信贷政策收紧绝对不是一个好消息。去年，首套房的房贷利率优惠还可以是八五折，而今年已经有银行恢复到了基准利率。去年，二套房的房贷利率是上浮1.1倍，而今年部分银行已经上浮到了1.2倍。

      数据显示，今年4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。自今年1月份以来，已连续4个月上升。

      有关机构曾经测算，房贷利率优惠取消之后，买房成本将上涨10-20%左右。

      为什么今年银行会收紧房贷呢？主要还是因为去年住房贷款发放的太多，导致部分银行今年的贷款额度不够。据悉，房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。目前，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。

      综上所述，今年的房地产市场已经明显不同于往年，在房贷收紧，楼市调控更加严厉的情形下，购房者想要买到一套适合自己的房产将要付出的更多。买房前，要决定好在哪买房，因为这将直接关系到个人未来的发展。