随着苏州可供转让的土地越来越少，位置也越来越偏。很多人开始关注起二手房，本期就和您聊聊二手房那些事。（张家港二手房）

      二手房相对新房来说

      一般各种配套都较为成熟

      生活相对便利

      但购买二手房和购买新房时差异较大

      假设您是无房无贷首次购房

      什么是评估价？

      根据您购买房子当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%。

购买二手房时

又有哪些事项需要您特别留意

诸如产权确认/周边配套等必备事项

笔者不再累述

下面和您聊聊应该注意哪些细节的东西

      1.物业

      物业作为对小区环境有决定性影响力的重要因素，好的小区物业能够显著提升小区的居住品质，提高小区的整体价格。

      2.户型与采光

      户型的好坏和采光，关系到您起居的舒适程度，同样也是关系到您房价的核心因素。现在一些小区建造的房子并非正南正北走向，甚至有些房子呈Y字形建造，这必然会对采光造成影响。小编建议您最好买东边户（采光和西晒影响），对您对相中的房子，上下午都要实地去确认下采光受到多大影响。

      关于户型，请记住以下几点：

      ①户型最好方正；

      ②朝阳开间尽可能多；

      ③南北通透，通风流畅；

      ④阳台最好与客厅相连；

      ⑤尽可能的避免长的走廊；

      ⑥房间之间最好独立不相邻

      3.房子质量

      不同开发商建造的房子，甚至同一开放商不同承建商建造的房子，质量都会有存在很大的差异。

      对于我们普通工薪阶层来说，既没有时间精力也没有资源去鉴定，这里小编教您一个简单的方法，去找个周边装修的师傅，问一下哪个小区的房子装修时，墙最难钻孔。一般有经验的师傅通过墙体钻孔，就能判断出房子质量的好坏。

      4.装修

      二手房装修质量的参差不齐也是二手房交易中比较棘手的问题。看似同样的装修效果，其实使用材料可能有天壤之别。小编就曾看到过购买毛坯，使用廉价材料装修好后，以次充好卖给下家的报道。

      所以您在看二手房时，不想轻易相信“XX几十万装修标准”这类话，最好带个行家陪您一起看房，别等事后再感叹自己可能买到了假房子。

      5.周围邻居

      由于现在房屋框架结构居多（尤其是高层），不可避免的楼板的厚度较薄，隔音效果较差。所以您在看中房屋的同时，最好打听下周围邻居，尤其是楼上楼下的邻居，尽量不要与群租户为邻。毕竟买房子不同于买白菜，如果真的运气不好碰上极品的邻居，估计您也只有默默忍受了。

      6.房子是否有故事

      俗话说：天上没有掉馅饼的好事。对于那些明显低于市场价的房子，小编劝您多留个心眼，多打听一下这个房子本身产权是不是有问题（更名房要留意），是不是房子里面出过什么不好的事情。千万不要等交了定金后再发现问题，白白的损失自己的血汗钱。

      7.学区已使用与否

      第一次买房或者年轻人买房，往往不会留意学区是否已经使用的问题。根据苏州市教育局规定：“一处合法固定住所每五年认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策的除外）”，所以当您看中房子的同时，一定要留意该房学区是否已经使用，已使用多久，学区使用结束时间认定等，避免给自己孩子上学带来不必要的麻烦。

      8.其他

      看中的房子，晚上最好去实地再次查看，可以更加清晰的了解房子噪音、入住率情况等；

      周边配套设施，如果可以，最好您亲自去感受下；

      尽量不要选择底层自带商铺的房子，噪音相对较大，如果店铺是个烧烤店，那画面真的美的不敢想象了。

房子应该说是除了老婆（公）孩子之外

人这一辈子最大的投资

在掏出这么多钱的同时

一定要仔细研究、慎重考虑

对中介的说辞

不可不信亦不可全信

一定要有自己的判断和选择

希望大家都能买到中意的房子