随着楼市传统销售旺季“金九银十”的临近，开发商加紧了开盘脚步。据统计，本周末将有7个楼盘入市，其中北京城内的5个楼盘均为老盘推出新房源，另外还有燕郊的两处纯新楼盘入市。尽管开发商已做好准备提前预热，但鉴于调控政策的叠加效果，业内人士并不看好传统的“金九银十”，并认为惨淡开局已成定局。

　　今年，尽管开发商做了提前开盘、打折促销等准备工作，但在“限购”扩容临近、调控从严的预期之下，“金九银十”并不被业内人士看好。一方面，随着房价的攀升，首付金额大大提升，另一方面，信贷的收紧，又使得还贷压力加大。

　　据悉，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平方米，环比7月上涨4%，较6月上涨16%。伴随城区房价的进一步上涨，北京城区和近郊的成交均价差距，由6月时的11334元/平方米扩大到14779元/平方米。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，2009年来，“金九银十”，都是北京一年成交量最红火的时候。以2010年为例，9-10月总成交量为50602套，环比2010年7-8月的35497套上涨了42.5%。而到了2011年，因为调控政策叠加的效果，使得楼市在最近几个月创近三年来的最低值，“金九银十”惨淡开局或成定局。

　　我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着开发企业资金链的日益紧绷，越来越多的开发企业将会采取以价换量的销售策略，而即将到来的“金九银十”无疑是大举开展优惠促销的黄金时机。但是考虑到目前经济、政策形势依然不明朗，从宏观角度来看，楼市可能延续2010年“金九银十”的局面，但也不排除逐步走向2008年“铜九铁十”，这给未来的市场走势增添了些许不确定性。