今日土拍

      今天上午，张家港土地市场再次迎来新一轮土拍，位于凤凰镇金谷路西侧的张地2013-B57-B号地块以网拍的方式出让，本次土拍吸引了中南、碧桂园、融创、新城、中梁、弘阳、海亮、东原、景瑞、华宇、金辉、阳光城、美的、中梁（苏锡）、中昂、祥生、冠城大通、正荣等多家房企参与。

2013-B57-B号地块引争抢

       2013-B57-B号地块位于凤凰镇金谷路西侧，1＜容积率≤1.60，起拍楼面价2438元/平米，竞拍阶段房企不断跳价，热度可见一斑。最终，经过94轮竞价，中昂地产以5亿元的总价成功夺得张地2013-B57-B地块，折合楼面价约为4864元/平米！溢价99.55%

▲网拍结果

地块整体

       地块位于张家港市凤凰新城核心区域，根据凤凰总规的功能定位，同时参考凤凰中心城区城市设计，区域将发展成为集文化旅游休闲、公共服务、生态居住于一体的，融合地方文化和现代时尚的休闲活力中心。区域文化旅游中心以及生态宜居示范住区。

      而地块东临城市景观大道金谷路，南眺凤凰山、凤凰湖以及建设中的凤凰生活广场，西侧为凤凰新城文化中心，凤凰中心小学，凤凰中心幼儿园隔路相望，北侧紧靠凤凰新城行政中心，是一块不可多得的宜居之地。

▲地块区位、实景图

地块配套

      地块位于凤凰新城核心区，周边配套齐全。

      商业配套：金凤凰温泉度假村、凤凰生活广场（建设中）

      教育配套：凤凰中心幼儿园、凤凰小学、凤凰中学

      医疗配套：凤凰人民医院

      生态人文：凤凰湖、鸷山桃花源（拟建）、桃花岛生态旅游度假区（拟建）、凤凰文化中心

各界观点

      地块位于凤凰新城核心片区，板块具备了良好的规划和发展，且凤凰山、凤凰湖加上规划建设的鸷山桃花源、桃花岛生态旅游度假区，居住环境具备明显的优势。

      凤凰镇是张家港一块靓丽品牌，今年凤凰镇蜜桃人文小镇成功入围江苏省今年启动“12311”创意休闲农业省级特色品牌培育计划，未来也将会进一步提升农业特色小镇建设水平，发挥其富民增收作用，也将助力提升凤凰镇板块价值。

      凤凰镇地处张家港位于张家港南大门，邻近常熟、太仓、上海，而张家港作为苏州的洼地，势必会吸引周边不少客源前往投资。

在不到一年的时间，凤凰的楼面价已上涨了近2.5倍，远超桃李春风(2000元/平米)和中昂朗润(2232元/平米)的楼面价，而目前中昂朗润的房价已达到8000，此次再次拿地，凤凰房价或将破万！

小编说

      在房价普遍上升的大环境下，凤凰镇的房价也保持着稳中有升，而此次的土拍也为凤凰镇的房地产市场注入新的活力。

      总的来说，无论是上月的金港地块还是此次的凤凰土拍，地块吸引了越来越多的房企参与，且成交价格也在区域内不断刷新，可见张家港土地市场，正受到越来越多的品牌房企的关注。

      如果说土拍是一场盛宴，那么金港和凤凰一定只是开胃菜，真正的第一道主菜即将来袭，6月6日，2017年张家港市区首宗商住用地公开出让，该地块又会为我们带来怎样的“惊喜”，你怎么看？