一般在二手房市场，“特别便宜”的房子一般都打着“业主着急脱手”的名头。价格上的吸引力确实让很多人容易急于出手。（张家港二手房）

      其实，我们在这里要奉劝大家：别急！仔细看看房子有无瑕疵，比如房屋所有权限制被转让、卖方不具备卖房资质等等。如果你遇到特别便宜的二手房，对照着看看是不是下面这五类吧！

      第一类：房屋所有权被限制转让

      房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

或者房产已经被出租，买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利，这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即使价格再低也不能出手。

       案例：

      小明碰上一套便宜房，比周边市场价低50万，业主说因为有债务纠纷，房子被法院查封，如果拿出100万给法院解除查封就可以卖给小明。

犹豫再三，小明还是给业主100万解查封，准备过户时才发现房子又被查封，因为业主欠债太多被多家法院轮候查封。

      小明只好放弃房子，将业主告上法庭要求解约退钱，才发现业主外债1000多万，根本资不抵债无力偿还，法院判合同无效，要求业主退款100万，但业主早已两手空空，无力偿还。

      第二类：卖方不具备卖房资质

      卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。

      比如卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

      第三类：辐射房

      如果你要买的房屋周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等，那就需要注意了，建议请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。

      第四类：凶宅

      “凶宅”，一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于“凶宅”的。

      在买房的时候，除了口头向业主和中介咨询外，最有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”的历史，就有理由退房。

      第五类：有严重质量问题的房屋

      质量问题分为两类：

      一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；

      二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。

      买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。

      特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。

      购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

      以上列举了常见的瑕疵二手房，看房的时候一定要尤其注意。