今年的房地产市场，在各种因素的作用下，走势逐渐明朗，年初楼市释放的四大信号，也进一步增强。目前来看，对于刚需购房者而言，大多都不是好消息。（张家港新房）

      一：买房算二套

      去年没买房的，如果现在想买的话，可能会发现自己已经失去了首套房的资格，原因就是自己在老家或者别的城市已经有了一套房子。

      首套房和二套房的区别还是非常大的。先说首付比例，两者之间最高可以差五成，半套房子的钱。对于刚需购房者来说，这半套房子的钱可不好凑出来。然后就是房贷利率，二套房最高要上 浮1.2倍，平白无故要多还很多利息。

      二： 买房可供选择的城市变少

      因为大家都懂得的原因，刚需购房者买房时可选择的城市变少。在很多城市，不是买不买得起问题，而是可不可以买的问题。

      三：买房成本提高

      进入六月份，很多去银行贷款买房的购房者会发现，利率优惠没了，五年期贷款利率为4.9%，已经没有折扣了。

      四：房子不能随便卖了

      很多购房者买房，只是打算过渡一下，等两三年之后，会考虑把手头的房子卖了，然后再买一套更大的。然后现在来看，在很多城市，这一想法实现不了了。要想卖房，房产证需要满一定的年限，否则，卖不了。

     虽然以上这些信号对于刚需购房者来说不一定是好消息，但是房地产市场总的发展方向还是非常乐观的，因为目前投资、投机等行为已经越来越少，炒房者基本已经销声匿迹，开发商和房产中介也越来越规范。房子正在逐渐回归住的本质，也会满足广大购房者的需求。