购房者买房时，楼层、户型、配套、物业等都是需要考虑的因素，但是与买房成本相比，这些都居于次要的位置。尤其是对于刚需购房者来说，买房成本的高低，将直接决定他们是否能够买房。（张家港新房）

       虽然从字面意义上看，刚需购房者本应是刚性需求，无论成本高低，都会有购房成为。但是，这也是相对的。从近几个月房地产市场的成交量来看，很多刚需购房者都延缓了自己的购房计划。因为目前的房地产市场，投资、投机性需求已经基本没了，炒房者也难匿踪迹了。成交量的下滑，主要就是因为刚需购房者中买房的少了。

      今年与去年相比，买房成本确实提高了不少，这主要体现在以下三个方面：

       一、贷款额度降低

      大部分刚需购房者是通过贷款买房的，如果贷款额度降低，那么他们可能就没有那么多钱去付首付，也就无法买房了。今年，由于首 付 比 例的提高，导致贷款额度一降再降，一线城市的二套房的贷款额度只有两成，意味着买房基本就要全款了。这对于很多购房者来说，是无法承担的。

      二、月供增加

      由于贷 款 利 率优惠的取消，购房者买房后还贷成本也提高了不少，月还款额，也就是月供比之前提高了不少。按照部分一二线城市最新的房贷政 策，首套房的利 率已经上浮10个百分点，与之前的八五折相比，已经提高了25个百分点。也就是说，总还贷利息比之前要多四分之一。

      三、房子 售 价未见回落

      除了以上两点之外，房子 售 价并未回落，尤其是一二线城市的新房市场，基本还是供不应求的现象。二手房市场中，由于交易量下滑明显，议价空间不断加大，但这也是由于之前的水分太高，现在相当于挤掉了部分水分。总体而言，现在买房，成本依然居高不下。

      以上三点，直接导致了购房者不敢买房，无力买房。现在的购房者大多很纠结，一是怕现在不买，以后成本还会更高，更加买不上；二是怕现在买了，万一将来某一天房地产市场的风向变了，有可能血本无归。因此，目前的购房者陷于两难选择中。未来刚需购房者的出路在哪，还真不好说。