虽然受最近一段时间调控影响，很多投资性、投机性购房者已渐次销声匿迹，退出炒房的舞台，但是刚需购房者却将要面临更加尴尬的处境，从今年330新政开启伊始，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。截止目前，全国已有近20家银行相继调高了首套房的贷款利率，有些银行甚至暂停了房贷业务。

       房贷利率上调直接的影响就是购房成本的增加，曾记否，在2016年买房时，购房者往往能享受到8.8折、8.7折甚至更低的折扣，而如今非但这些折扣没有了，反而是基准利率的1.1倍、1.2倍。虽然是数字上的几个差距，但是对于刚需购房者来说却是打击性的，尤其苦逼的刚需买房越来越困难了。这将在以下2个方面影响到他们买房。（张家港新房）

       1，刚需有可能贷不了款，买不上房，买房难现象重演？

       无论什么时候刚需都是最苦逼的一群人，因为说白了，他们是急需要住房而手上又没钱，大多数刚需族买房都必须依靠银行贷款实现，其实某种程度上刚需和“房奴”是划上等号的。但眼下，银行不但提高基准利率，而且还有很多银行暂停房贷业务，这对刚需来说打击深重。而且很多一、二线城市的二套房的贷款额度只有两成，意味着买房基本就要全款了。这对于很多购房者来说，是无法承担的。面对情况不明的楼市，很多人不得不面临可能买不上房的处境，只能暂停购房计划，一家老小干瞪眼。

       2，即便贷了款，费用高出一大截，生活压力大增

       退一步说，即便是银行发放了贷款，但是较之前相比，买房成本增加了一大截，因为基准利率从8.8折到1.2倍，这看似简单的零点几的差距，表现在纸面上不仅增加了几万甚至几十万的成本，而且每个月的还款数也是增加的，以前一套房还3000元的，现在可能要还3500，而买房人的工资是不变的，这样严重影响到他们的生活，很多人即便买了房子，也必须缩衣节食，生活压力大增，生活质量严重下滑。

       此外，虽然一二线城市二手房交易量下来了，但是房子的价格却并不像媒体所言的有所回落，这些城市依然是供不应求的现象，买房困难问题依然存在。要说有没有解决办法，怎样才不受利率上调的影响呢？当然有，除非你现在付全款。

      其实这还不是最严重的！分析师张大伟分析认为，当前银行资金成本继续上升，余额宝等年化收益已经接近4.1%，这种情况下，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。预计后续还会有银行逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

      对于眼下苦逼刚需买房租，笔者想说的是，买不买不是问题，买不买得起才是，为什么受伤的总是刚需？买房买房不易，且买且珍惜！