8月以来上海楼市的低迷趋势仍在持续，张家港楼市依然不太景气。

　　8月29日，佑威及楼市专评网发布的数据显示，上周（8月22日-8月28日）上海市商品住宅成交面积为13.49万平方米，环比（较前周）下跌1.69%；商品住宅成交均价为22314元/平方米，环比下跌0.15%；商品住宅新增供应面积为10.48万平方米，环比下跌48.32%。

　　分析师薛建雄称，8月楼市萧条，开发商多采用了低开和降价的策略来试探市场，但目前的市场反应并不热烈。这样的局面会导致9月份有更多项目出现力度更大的折扣优惠，“在供应增多的情况下，9月上海房价下行的压力依然很大”。

　成交量连跌3个月

　　整个8月上海楼市成交难逃下滑趋势。

　　据21世纪不动产统计，8月前28天，上海市新建商品住宅成交面积约50万平方米，较7月同期下降24.7%；成交均价约2.19万元/平方米，比7月同期下降1.4%。8月各周新建商品住宅成交面积皆未超过15万平方米。在8月仅剩3天的情况下，整月的成交面积低于7月几成定局。自此，上海新建商品住宅成交面积自6月起连续3个月下跌。

　　据佑威及楼市专评网首席分析师黄志坚介绍，在7月最后一周商品住宅成交23.44万平方米的基础上，8月连续4周上海商品住宅成交面积都维持在13.8万平方米以下，低迷态势十分明显。截至8月28日，1-8月上海商品住宅仅成交517.15万平方米。纵观近6年来的同期表现，今年8月和1-8月的上海商品住宅成交量，分别为6年来平均水平的49.91%和54.69%，政策压制效果可见一斑。

　　黄志坚说，中低价位商品住宅的买家对价格的敏感度仍然较高，今年“金九银十”的成色会依赖于中低价位住宅的“让利”幅度。总体上看，开发商在让利幅度上还是会有所保留，在8月低迷的基础上，上海楼市将再现“九不金、十不银”。不过，部分让利幅度较大的项目仍然会出现。

　　受政策抑制的不只是普通商品住宅市场。

　　21世纪不动产29日发布的统计数据显示，上周上海单价在5万元以上的高端住宅项目成交28套，在限购、限贷等政策制约下，高端市场短期内成交量难有持续增长。

　“卖方不再强势”

　　德佑地产29日发布的一份报告提到，上周楼市成交的持续低迷，与近期商品住宅市场实际推盘量下滑有关。德佑地产统计称，上周除大华锦绣华城成交90套房源外，其余上海楼盘成交量都在50套以下。此前的8月15日-8月21日，上海商品住宅新增供应量虽然达到20万平方米，但实际开盘量不足，对市场成交拉动不足。

　　来自佑威的数据显示，上周上海商品住宅的新增供应量较之前一周出现腰斩，仅为10.48万平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟称，上周上海商品住宅新增供应量推盘腰斩，很可能是开发商出于销售目的，延迟推盘所致。

　　21世纪不动产分析师黄河滔也称，8月各周上海楼市新增供应面积起伏较大，表明开发商对后市的看法并不一致。同时，上周推盘项目的体量也略显不足，仅有1个项目的供应量在3万平方米以上。受此影响，8月前28天，上海市商品住宅新增供应面积为53.6平方米，与7月整月水平相差32.3万平方米。

　　黄河滔说，8月上海新房的供销水平体现了淡季“本色”，这与购房者顾虑较多及开发商姿态仍较高不无关系。如今买卖双方僵持已久，对后市预期相悖，房价尚无明显松动迹象。

　　此外，黄河滔提到，市场上话语权的相对转换，使得卖方不再强势。项目品质一般、可替代性较强的公寓产品，若无更明显实际降价体现，9、10月的成交量难有突破。

　　10%的让价幅度

　　值得一提的是，上周末上海楼市供应出现井喷。

　　据截至8月25日统计，上周末上海有12个住宅项目（公寓项目11个，别墅项目1个）预计开盘或加推房源，推盘量为之前三周的总和。

　　开发商冲刺“金九”的力度可见一斑。

　　据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，上周品牌开发企业主导楼市以价换量的特征比之前更为明显。不少老盘也开始将前期沉寂的房源以新开盘的形式推出，优惠力度力争与新上市产品持平。从产品线上来看，大力促销的楼盘多集中在中低端贴近刚需的房源，中高端物业折扣则相对保留较多。

　　宋会雍还提到，上周楼市交投的另一个特征是，在促销方式上，降总价的风潮一定程度上盖过了提升附加值。

　　“综合来看，价格战已经开始在更大的范围内打响，但越往高端发展，保留程度越大。实际交易情况进一步表明，10%左右的让价幅度，在当前的市场中仍有相当的吸引力。这一幅度有可能成为‘金九银十’期间促销价格参照。”宋会雍说。