买房是大事，因为买房需要支付大笔金钱，所以说购房者买房一定要谨慎。可能有一些购房者遇到过这样的情况，在去开发商了解楼盘信息后，交付了定金，可是后来发现有套更好的，就想在别处买，但是开发商却不退定金了，这是怎么回事呢？定金不能够退吗？其实买房之前，大家关于购房定金规定的相关事项也要有一定的了解，这样在买房的时候才能更好的维护自己的权益。（张家港新房）

      一、购房定金能退吗

      定金其实也就是保证金，它是合同履行的一种担保，在《担保法》中规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果是债务人履行了债务，那么定金就应该退还或者是当抵作价款。如果是交定金的那一方没有履行约定的义务的，另一方就可以不归还定金；收受定金的一方没有履行约定的债务，就要退双倍的定金。所以通常来说，如果不是开发商方的责任，其定金是不会退的。

      二、如何避免定金陷阱

      首先，想要避免定金陷阱的话，最好就是不要与开发商签订认购协议书，也不要向开发商交定金。大家首先要明确：在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同前的必要流程，其实只要双方经协商一致，是完全可以直接签订商品房买卖合同的。

      其次，大家可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等等其他的形式，这样即便是房屋买卖合同没有签订成功，所交款项能退回。其中退回的法律依据有两个：

      一、《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是说当事人双方没有就定金有任何约定的，在当事人主张定金权利的时候，人民法院不予支持；

      二是《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式，由买受人来交付定金，担保能够签订商品房买卖合同的，在商品房买卖合同未能签订的时候，如果不能够找到责任人，那么出卖人应当将定金返还买受人。

      买房的时候，其实大家有很多是需要学习的，尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候，一定要看清楚其中的内容，明确约定与自己权益有关的内容，再进行签订。