楼市调控效果显现—— 上半年热点城市表现平淡

      近日，全国各地6月份楼市数据陆续出炉。从传统上来说，6月由于牵涉到开发商冲击半年业绩，往往是一年中成交相对高的月份。然而北上广深等热点城市最新公布的数据显示，6月份并没有取得好的成绩，成交等依然低迷，由此也反映了上半年楼市平淡的表现。对此，业内人士分析认为，受新一轮地产调控“因城施策”影响，去年下半年以来一二线城市密集出台调控政策，从当前市场数据表现来看，调控效果明显。（张家港新房）

      根据数据显示，今年6月，上海全市一手商品住宅成交量为68.61万㎡，环比下跌3.42%，同比下跌45.05%。

      业内指出，今年6月，上海一手市场成交维持了之前的相对低位水平，并且是2011年以来，历年同期的最低水平，甚至低于楼市较为低迷的2011、2014年同期水平。

      上海某地产市场分析师卢文曦表示，6月是各大房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。因此6月成交不佳早已是预料中的事情。

      据数据统计，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

      对此，分析认为，北京楼市经历2015年和2016年高热之后，一方面购房需求被提前透支，后续市场需求乏力。另一方面，为遏制楼市过热，去年“9·30新政”及时出台，对降温楼市起到重要作用，北京新房市场交易量持续下滑；今年“3·17”新政的落地，对稳定市场预期，降温楼市作用更加明显，使得北京新房市场交易量进一步探底。

      据深圳市规划和国土资源委员会7月1日公布数据显示，深圳6月份新建商品住宅成交均价为每平米54492元，环比5月微微下降了0.04%。自去年10月份深圳出台住房调控政策以来，深圳新建商品住宅价格已经连续九个月环比下降。今年6月份新房价格同比2016年6月，已经下降了11.8%。

      业内人士指出，伴随深圳全市新房均价的“九连降”，去年年末深圳推行住房调控政策成效已持续显现。此外，苏州、南京、合肥、厦门等地新房数据也由热转冷，上半年成交量均出现同比下滑。

      中国指数研究院近日发布的研报指出，2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。

      展望下半年楼市，卢文曦认为，上半年平淡的表现把回笼资金压力集中到下半年。外围市场中美联储加息对中国楼市后续运行产生影响，信贷收紧直接影响购房意愿。加之7、8月份面临淡季压力，在此背景下，不排除还有更清淡的结果出来。