二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱，一不小心便容易上当受骗。那么实地看房我们都要注意哪些问题呢?（张家港二手房）

      买二手房实地看房注意问题

      看房屋的自身情况

      房屋的自身情况包括户型、结构、朝向、通风、采光等系列问题，看自己是否中意。还要检测房屋质量，检测是否存在漏水现象，上下水管道是否存在堵塞现象等。

      查看房屋周边情况

      因其特殊性，二手房的周边环境已经定型，不易改变，一旦选择购买便无法改变。所以购房者需要多方面了解，看是否符合自己的需求。主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安物管、街道居委会等。

      看房屋产权情况

      首要确保产权的合法性与真实性

      购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。

      要确保产权清晰性

      要确保产权证上的房主与卖房者是否一致，要确保产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。这里提示购房者，如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签合同无效。

      确保产权的完整性

      调查其房产有没有抵押、租赁，或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

      买二手房实地看房主要细节

      不看窗帘看窗外

      应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

      不开冷水开热水

      如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

      不看电梯看楼梯

      新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

      不看地上看天上

      看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

      不问屋主问警卫

      可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

      不看白天看晚上

      入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

      不看晴天看雨天

      下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

      不看建材看格局

      购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

      不看墙面看墙角

      查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

      不看装潢看做工

      好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。