今年下半年想要买房的购房者发现，买房依然不是一件容易的事。

      据融360发布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示，今年6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看，超八成银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士认为，预计未来几个月，房贷利率仍会保持上行趋势。（张家港新房）

      今年的房地产市场已经进入了“五限”时代，与之前的调整相比，增加了限价、限卖、限商。很多购房者认为，经过9个多月的调整，买房成本应该会有所降低吧。但是，目前来看，只是部分城市的楼市有了一定程度的回落，大部分城市的楼市依然坚挺。

      回落的城市包括唐山、燕郊、合肥等之前楼市过于火爆的，其中大多是投资者或者炒房客为了尽快套现离场，而进行甩卖。另外，像郑州、青岛等二线城市部分新开盘的项目，也采取了让利购房者的销售策略。

      其实，现在买房，不止是房贷利率高的问题，综合来看，还有三大不利因素。

      不利因素一：贷款额度低

      对于大部分普通购房者来说，买房都是要按揭的，也就是需要通过银行贷款。一般来说，普通购房者只需要准备好首付，就可以买房。之前，首付的比例是三成，贷款可以达到七成，但是现在，贷款的比例一般是六成或者五成。一套百万的房子，就需要多准备十到二十万的首付，对于普通工薪家庭来说，并不是意见容易的事。

      不利因素二：低价项目需要全款购买

      如果说购买某些项目还可以贷款的话，那么如果像购买那些性价比比较高的项目，连贷款也不行了。以郑州融创象湖壹号为例，在周边高层房价市场均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价只是万元，回落超过二十个百分点。但融创提出前提条件是客户全款购房。该项目价位优势明显，虽然购房门槛较高，但高层房源在开盘瞬间，依然被一次性付款客户秒清。

      能够一次付款的，自然是资金充裕。普通购房者要想抢过这些人，绝对不是一件易事。

      不利因素三：换购成本更大

      既然现在房贷利率走高，贷款额度降低，买房成本居高不下，很多购房者考虑先买套小房子过渡一下，等将来有钱了再换套大的。如果放在前几年，这种操作模式是完全可行，但是今年，貌似有点行不通了。

今年与前几年相比，最大的不同就是限卖，那就是在一些城市，房子买了之后，不能随时进行交易，必须房产证满了一定的年限之后，才能上市交易。虽说这项措施主要是为了打击炒房者、投资客，但是一定成都上也影响了改善型购房者。

      如果名下的房子不能买，那么再买的话，就是二套了，首付比例、贷款利率将比首套房更高，买首套房都比较困难，就更别说二套房了。

      综合来看，目前对于普通购房者来说，买房仍然不是一件容易的事，购房门槛比之前只高不低。如果不着急买的，完全可以再等等。