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二三线城市实行房地产限购的理由和必要性?
●当一线城市限购后,投资客转投非限购地区,势必把周边二三线城市房价推高,但相邻地区的房价有一个“比价效应”,如果二三线城市房价很高,一线城市郊区的房价就缺乏下跌空间。
●从二三线城市的产业发展和建设宜居城市的角度考虑,也应该控制房价。规模小的城市要发展,如果房价过高,办公和住房成本都高,不利于一线城市的产业和人才转移,人才和产业不来,城市就很难有发展的动力。所以,政府不宜患“短视病”,靠卖地皮赚钱,要从城市的长期发展着眼。
●可以逼迫当地一些中小型房地产开发商退场,有洗牌的效果,让更多的房地产龙头企业介入当地开发,提高房屋的质量。把一些做“短平快”项目的当地中小型房地产企业从市场上剔除,是对广大购房者和社会负责。
●限购令的终极目的并非抑制房价,而是延长房产消费周期,比如原来可能半年就卖光的楼盘,现在可能要卖到一年半,这样可以争取一定时间来修复房地产市场,同时通过保障房等的建设,让老百姓解决住房问题,使房地产市场良性发展。市场进入良性循环的轨道后,投资房产的初衷就趋向合理。
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