自从去年一二线城市楼市经历火爆之后，迎来了系列调整政策，特别是国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，太多的政策都在围绕着这一点展开了对炒房者的打击。于是，房地产市场经历了从火爆、调整到回归理性的过程。购房者也从之前的不理智到现在的更加理性，市场秩序也在得到净化。安家融媒发现，随着炒房者的逐步退出市场，楼市正曝出多重好消息，对真正的购房者绝对是利好。（张家港新房）

      1、炒房者正在加速出逃

      要说今年最波澜壮阔的还属炒房者，从低谷炒到高峰，然后又面临着过山车的局面，绝对刺激，这一年，很多政策都是围绕着炒房者展开的，尤其是新 区，更让炒房者见识了什么叫不让炒。打击炒房者已经上升到一个历史高度，安家融媒也是苦口婆心劝大家莫炒房，炒房赶紧撤离，否则后悔都来不及。事实上，已经有一些炒房者已经领教了市场教训，比如唐山烂尾楼现象。

      炒房者为了逃离套利，很多人是宁肯低价卖掉，你或许会说他们还是赚的，没错，不过要做出这样的决定那也是相当的勇气的，足见炒房者已经对市场的严厉程度深深感受到了，炒房可能没有多少空间了。没了炒房者，哪怕价格高，也可以有盼头，但是有了炒房者，你基本上就没盼头，因为他们操纵房子，会让你感觉到越来越紧缺。

      2、一线城市价格回落，楼市调整还会继续

      国家 统 计 局公布的全国70大中城市价格数据显示：6月份，70个大中城市中，一二线城市同比升幅连续回落。“这是一线城市新房和二手房的价格环比出现两年以来的首次回落。”交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。

这也就意味着购房者可能还需要继续观望一下，如果不是特别急，最好等等楼市调整情况，没有更坏只有更好。而且中介公司也不好混，他们都在帮助购房者跟业主谈判，让业主调低价格。

      3、国家首次数据披露我们不缺住房

      国家 统 计 局最近首次披露：中国人不缺房子！7月6日，一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

      这也就是说，安家融媒屡次提到的，房子紧缺不在于总量，总量再多，有了炒房者也会让你感觉到不够住，因为房子都被炒起来了，不是用来住了。难怪有很多人说，难道我们家的房子被别人住了？为什么感觉不到40.8平的大房子呢？

      大家不要一味地喷，要看到现在对炒房者进行打击，那么未来住房也会分配得更加合理，房子用来住的这句话绝对不是空话。

      4、大城市加大住房供给

      虽然说总量不缺，但是对于大城市的供给依然在加大。近期随着热点城市楼市降温，京、沪、深等数个大城市均推出了大规模供地计划。楼市要从供给侧加大力度，这一逻辑更加清晰。从已公布的情况来看，京今年住宅供地计划为1200公顷，比年初的原有计划翻了一倍；沪这几年计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比上一个阶段增加60%；广州五年内计划年均供应住宅用地约500～600公顷、可建面积约1250万～1500万平方米；深圳计划今年内加大住宅供地规模至218公顷，创下六年来新高。

      一面清理炒房者，一面加大供给，这应该是双倍的供给，所以购房者真的不用想不开，只要市场稳定住，炒房者是没兴趣跟你抢房子的。

      5、加强金融监管有利于实体经济

      最近的金融会再一次说明，金融的问题更加被提到了一个新高度，需要国家从全局角度考虑问题。虽然并非就房地产而谈房地产，但是从中还是可以解读出我们的房地产未来的新信号。房地产的问题很大程度上有赖于金融风 险问题，加上全球金融形式货币政策全球转向，由房地产下行引起一定规模的金融风 险可能性非常大。

      这就说明房地产针对炒房者的打击只会更加严厉而不可能放松，所以此政策不会是权宜之计，而是一项长期的工作。这也对实体经济的振兴起到重要的引导作用。

      6、房贷增速回落利于抑制房地产泡泡

      央行数据显示，今年上半年我国新增人民币贷款7.97万亿元，同比多增4362亿元。其中，上半年我国房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率(抵押贷款金额与抵押品价值之比)和期限均有所回落。“这些变化有利于抑制房地产泡泡，促进房地产市场平稳健康发展。”央行如此说。

      除了对市场的稳定外，也意味着购房者持币观望情绪浓厚，购房者变得更加理性，而正由于理性市场也会更加稳定。

      7、广州率先让租房者实现“租售同权”

      在国家鼓励住房租赁的背景下，广州7月17日首次提出“让租者幸福居住”的口号。其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

 这可以说是重磅的一步，租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，如今却真的快了，所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。这也是对于刚需购房者的一大利好。